【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.9%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.6年から -13.0 %減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 179.1 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 68.2 坪から -45.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大堰駅で昨年に比べ +5100.2 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大堰駅)は +5100.2 %(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +2.5 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.6 年 → 2019年 24.0 年、-13.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.1 分 → 2019年 20.2 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
西鉄甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の陣駅 | 66.9万/坪 (16.8年/83.9坪) | 73.4万/坪 (9.3年/63.5坪) | |
五郎丸駅 | - | 44.1万/坪 (28.8年/78.7坪) | 38.9万/坪 (15.8年/81.7坪) |
学校前駅 | 36.4万/坪 (52.8年/75.6坪) | - | - |
古賀茶屋駅 | - | - | 20.2万/坪 (34.8年/363坪) |
北野駅 | 69.3万/坪 (0.8年/49.9坪) | 63.4万/坪 (1.8年/103坪) | 60.8万/坪 (14.0年/62.9坪) |
大城駅 | - | 27.6万/坪 (2.8年/237坪) | - |
金島駅 | - | - | - |
大堰駅 | 66.1万/坪 (0.8年/103坪) | 1.3万/坪 (53.8年/46.9坪) | 18.4万/坪 (24.8年/56.0坪) |
本郷駅 | - | 28.0万/坪 (48.8年/260坪) | - |
上浦駅 | - | 11.0万/坪 (28.8年/145坪) | 5.7万/坪 (37.8年/83.2坪) |
馬田駅 | - | - | - |
甘木駅 | 29.0万/坪 (30.4年/218坪) | 28.3万/坪 (27.6年/170坪) | 36.1万/坪 (27.8年/86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大堰駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +5100.2 %)
大堰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5100.2%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 53.8年から -98.6 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 46.9 坪から +119.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 53.8 年 → 2019年 0.8 年、-98.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 16.0 分、+166.7 %と大きく増加)
甘木駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.6年から +10.0 %増)。平均土地面積は 218.2 坪 (昨年 169.8 坪から +28.5 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 57.5 坪から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.6 年 → 2019年 30.4 年、+10.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.6 分 → 2019年 27.3 分、+46.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示