【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.0%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 22.0年から -36.8 %減)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 92.2 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 32.9 坪から +13.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(甘木駅)は +126.5 %(坪単価 +56.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -27.6 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 13.9 年、-36.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 31.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +126.5%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.6%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西鉄甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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宮の陣駅 | 69.4万/坪 (0.8年/69.6坪) | - | - |
五郎丸駅 | - | - | - |
学校前駅 | - | - | - |
古賀茶屋駅 | - | - | - |
北野駅 | 50.5万/坪 (20.8年/125坪) | 69.8万/坪 (0.8年/49.2坪) | 32.3万/坪 (17.3年/49.2坪) |
大城駅 | 52.1万/坪 (5.4年/73.6坪) | - | - |
金島駅 | - | - | - |
大堰駅 | - | - | 6.4万/坪 (0年/177坪) |
本郷駅 | - | 59.3万/坪 (10.3年/90.8坪) | - |
上浦駅 | - | - | - |
馬田駅 | - | - | - |
甘木駅 | 100万/坪 (15.9年/85.8坪) | 44.3万/坪 (25.7年/99.0坪) | 36.3万/坪 (25.0年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +126.5 %)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +126.5%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 25.7年から -38.2 %減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 99.0 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 32.8 坪から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 15.9 年、-38.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.6 分 → 2022年 39.1 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
北野駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.6%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 0.8年から +2656.2 %増)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 49.2 坪から +153.3 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 27.2 坪から +118.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 20.8 年、+2656.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示