【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 221 件(１年前(2022年)に比べて -6.0％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.5年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 73.3 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 49.1 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。薬院駅、雑餉隈駅、下大利駅、西鉄二日市駅、筑紫駅、西鉄久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳益駅で昨年に比べ +253.7 ％、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳益駅、西鉄銀水駅)は +223.5 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、西鉄中島駅)は -77.0 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 ％ → 2023年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.9％( +236.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | 509万/坪 (51.3年/118坪) | 272万/坪 (33.3年/109坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 121万/坪 (19.5年/57.7坪) | 212万/坪 (18.4年/78.0坪) | 139万/坪 (15.0年/73.4坪) |
| 高宮駅 | 114万/坪 (16.9年/58.5坪) | 118万/坪 (10.5年/51.4坪) | 110万/坪 (17.5年/65.0坪) |
| 大橋駅 | 108万/坪 (23.2年/45.7坪) | 105万/坪 (17.7年/51.5坪) | 113万/坪 (9.3年/65.6坪) |
| 井尻駅 | 118万/坪 (12.4年/78.4坪) | 109万/坪 (13.9年/53.9坪) | 97.6万/坪 (15.1年/49.7坪) |
| 雑餉隈駅 | 96.8万/坪 (20.0年/72.2坪) | 49.8万/坪 (37.6年/57.0坪) | 99.6万/坪 (10.5年/88.5坪) |
| 春日原駅 | 112万/坪 (21.0年/48.0坪) | 104万/坪 (16.1年/82.4坪) | 112万/坪 (9.4年/40.8坪) |
| 白木原駅 | 108万/坪 (13.0年/55.1坪) | 110万/坪 (2.6年/52.9坪) | 116万/坪 (12.0年/44.9坪) |
| 下大利駅 | 92.1万/坪 (16.0年/57.9坪) | 63.3万/坪 (32.6年/78.7坪) | 72.9万/坪 (16.4年/76.8坪) |
| 都府楼前駅 | 74.7万/坪 (17.8年/166坪) | 194万/坪 (48.3年/206坪) | 82.7万/坪 (17.9年/51.4坪) |
| 西鉄二日市駅 | 100.0万/坪 (13.4年/65.5坪) | 76.9万/坪 (21.7年/78.8坪) | 86.9万/坪 (20.7年/61.1坪) |
| 紫駅 | 96.6万/坪 (15.1年/75.4坪) | 80.9万/坪 (16.3年/45.4坪) | 92.3万/坪 (1.3年/50.4坪) |
| 朝倉街道駅 | 106万/坪 (2.3年/40.1坪) | 101万/坪 (0.25年/49.9坪) | 84.1万/坪 (6.7年/52.1坪) |
| 桜台駅 | - | 108万/坪 (18.3年/87.7坪) | - |
| 筑紫駅 | 105万/坪 (15.8年/103坪) | 86.5万/坪 (13.7年/63.0坪) | 104万/坪 (14.6年/66.1坪) |
| 津古駅 | 41.6万/坪 (40.8年/277坪) | 71.1万/坪 (15.6年/67.6坪) | 63.8万/坪 (9.4年/54.5坪) |
| 三国が丘駅 | 78.4万/坪 (16.9年/70.6坪) | 73.3万/坪 (18.0年/81.5坪) | 95.0万/坪 (1.5年/53.6坪) |
| 三沢駅 | 67.6万/坪 (25.5年/90.0坪) | 76.3万/坪 (5.3年/49.9坪) | 83.0万/坪 (0.9年/62.0坪) |
| 大保駅 | 55.7万/坪 (31.3年/59.0坪) | 69.1万/坪 (24.6年/74.1坪) | 55.0万/坪 (27.3年/58.1坪) |
| 西鉄小郡駅 | 57.1万/坪 (28.0年/94.9坪) | 91.5万/坪 (9.1年/45.4坪) | 76.1万/坪 (14.6年/71.7坪) |
| 端間駅 | 39.9万/坪 (35.3年/93.8坪) | 59.0万/坪 (17.9年/80.7坪) | 94.9万/坪 (2.3年/68.1坪) |
| 味坂駅 | - | 8.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | - |
| 宮の陣駅 | 66.1万/坪 (19.3年/77.1坪) | - | 54.8万/坪 (13.9年/81.7坪) |
| 櫛原駅 | 99.2万/坪 (-0.75年/66.6坪) | 37.0万/坪 (58.8年/56.7坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 63.5万/坪 (24.6年/69.3坪) | 47.7万/坪 (30.6年/77.3坪) | 64.4万/坪 (23.2年/106坪) |
| 花畑駅 | 74.0万/坪 (25.0年/61.3坪) | 76.7万/坪 (10.8年/76.0坪) | - |
| 聖マリア病院前駅 | 55.6万/坪 (0.8年/49.2坪) | 93.2万/坪 (8.3年/89.2坪) | 83.1万/坪 (13.8年/75.6坪) |
| 津福駅 | 48.9万/坪 (39.3年/180坪) | 72.4万/坪 (19.5年/115坪) | 97.7万/坪 (13.3年/77.9坪) |
| 安武駅 | - | 48.8万/坪 (15.3年/79.7坪) | 94.5万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 大善寺駅 | 174万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | 24.2万/坪 (23.3年/87.7坪) |
| 三潴駅 | 104万/坪 (0.25年/52.9坪) | - | 50.4万/坪 (15.8年/61.3坪) |
| 犬塚駅 | 81.1万/坪 (2.8年/173坪) | 70.1万/坪 (8.0年/59.7坪) | 101万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 大溝駅 | 24.9万/坪 (25.8年/269坪) | 34.8万/坪 (14.3年/514坪) | 20.1万/坪 (40.8年/172坪) |
| 八丁牟田駅 | 18.5万/坪 (36.3年/195坪) | 35.7万/坪 (16.3年/106坪) | 54.0万/坪 (7.6年/124坪) |
| 蒲池駅 | 57.0万/坪 (11.3年/200坪) | 63.5万/坪 (12.3年/96.8坪) | 79.3万/坪 (0.25年/130坪) |
| 矢加部駅 | - | 17.7万/坪 (65.3年/160坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 36.9万/坪 (25.6年/54.1坪) | 40.8万/坪 (42.7年/142坪) | 47.2万/坪 (22.5年/119坪) |
| 徳益駅 | 73.1万/坪 (1.3年/90.8坪) | 20.7万/坪 (38.3年/145坪) | - |
| 塩塚駅 | - | 20.3万/坪 (28.3年/263坪) | 31.7万/坪 (34.3年/233坪) |
| 西鉄中島駅 | 11.2万/坪 (0年/275坪) | 35.3万/坪 (22.5年/87.0坪) | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | 62.2万/坪 (15.3年/123坪) | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 26.0万/坪 (42.3年/139坪) | 11.7万/坪 (58.3年/119坪) |
| 倉永駅 | 5.1万/坪 (49.3年/178坪) | 11.5万/坪 (38.3年/63.5坪) | 10.0万/坪 (35.3年/30.3坪) |
| 東甘木駅 | - | 33.1万/坪 (35.3年/157坪) | 33.0万/坪 (29.5年/66.9坪) |
| 西鉄銀水駅 | 50.0万/坪 (22.1年/93.2坪) | 17.0万/坪 (47.1年/77.7坪) | 46.2万/坪 (12.6年/56.0坪) |
| 新栄町駅 | 5.8万/坪 (48.6年/86.2坪) | 40.4万/坪 (24.4年/45.7坪) | 45.2万/坪 (21.9年/57.5坪) |
| 大牟田駅 | 34.4万/坪 (34.1年/68.1坪) | 31.7万/坪 (35.5年/46.0坪) | 31.6万/坪 (33.7年/64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳益駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +253.7 ％)
徳益駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +253.7％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 38.3年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 145.2 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 1.3 年、-96.7 ％と大きく減少)
西鉄銀水駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +193.3 ％)
西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +193.3％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 47.1年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 77.7 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 31.8 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.1 年 → 2023年 22.1 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 17.8 分、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
新栄町駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.7％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.6年(昨年 24.4年から +99.5 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 45.7 坪から +88.7 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 35.8 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 48.6 年、+99.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 30.0 分、+117.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
西鉄中島駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 87.0 坪から +216.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 39.3 坪から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 21.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示