【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 235 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.3年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 70.2 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 43.7 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、大保駅、西鉄小郡駅、大溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開駅で昨年に比べ +284.0 ％、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(開駅、都府楼前駅)は +209.5 ％(坪単価 +78.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄銀水駅、雑餉隈駅)は -56.6 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 20.5 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.1 ％ → 2022年 25.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 ％ → 2022年 37.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.8％( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | 272万/坪 (33.3年/109坪) | - | 73.2万/坪 (37.8年/61.3坪) |
| 西鉄平尾駅 | 212万/坪 (18.4年/78.0坪) | 139万/坪 (15.0年/73.4坪) | 162万/坪 (20.7年/85.5坪) |
| 高宮駅 | 118万/坪 (10.5年/51.4坪) | 110万/坪 (17.5年/65.0坪) | 94.8万/坪 (18.7年/89.1坪) |
| 大橋駅 | 105万/坪 (17.7年/51.5坪) | 113万/坪 (9.3年/65.6坪) | 143万/坪 (13.4年/62.8坪) |
| 井尻駅 | 109万/坪 (13.9年/53.9坪) | 97.6万/坪 (15.1年/49.7坪) | 52.7万/坪 (31.9年/76.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 49.8万/坪 (37.6年/57.0坪) | 99.6万/坪 (10.5年/88.5坪) | 139万/坪 (16.8年/62.3坪) |
| 春日原駅 | 104万/坪 (16.1年/82.4坪) | 112万/坪 (9.4年/40.8坪) | 109万/坪 (10.6年/47.6坪) |
| 白木原駅 | 110万/坪 (2.6年/52.9坪) | 116万/坪 (12.0年/44.9坪) | 94.5万/坪 (16.8年/52.4坪) |
| 下大利駅 | 63.3万/坪 (32.6年/78.7坪) | 72.9万/坪 (16.4年/76.8坪) | 94.0万/坪 (14.5年/69.3坪) |
| 都府楼前駅 | 194万/坪 (48.3年/206坪) | 82.7万/坪 (17.9年/51.4坪) | 58.1万/坪 (32.8年/194坪) |
| 西鉄二日市駅 | 76.9万/坪 (21.7年/78.8坪) | 86.9万/坪 (20.7年/61.1坪) | 88.1万/坪 (18.8年/56.3坪) |
| 紫駅 | 80.9万/坪 (16.3年/45.4坪) | 92.3万/坪 (1.3年/50.4坪) | 82.6万/坪 (11.5年/61.8坪) |
| 朝倉街道駅 | 101万/坪 (0.25年/49.9坪) | 84.1万/坪 (6.7年/52.1坪) | 119万/坪 (0.9年/72.6坪) |
| 桜台駅 | 108万/坪 (18.3年/87.7坪) | - | 81.9万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 筑紫駅 | 86.5万/坪 (13.7年/63.0坪) | 104万/坪 (14.6年/66.1坪) | 15.3万/坪 (41.3年/59.0坪) |
| 津古駅 | 71.1万/坪 (15.6年/67.6坪) | 63.8万/坪 (9.4年/54.5坪) | 47.1万/坪 (10.8年/70.1坪) |
| 三国が丘駅 | 73.3万/坪 (18.0年/81.5坪) | 95.0万/坪 (1.5年/53.6坪) | 58.0万/坪 (23.6年/71.8坪) |
| 三沢駅 | 76.3万/坪 (5.3年/49.9坪) | 83.0万/坪 (0.9年/62.0坪) | 74.1万/坪 (21.3年/54.5坪) |
| 大保駅 | 69.1万/坪 (24.6年/74.1坪) | 55.0万/坪 (27.3年/58.1坪) | 49.9万/坪 (11.9年/225坪) |
| 西鉄小郡駅 | 91.5万/坪 (9.1年/45.4坪) | 76.1万/坪 (14.6年/71.7坪) | 84.7万/坪 (0.4年/54.0坪) |
| 端間駅 | 59.0万/坪 (17.9年/80.7坪) | 94.9万/坪 (2.3年/68.1坪) | 39.6万/坪 (34.6年/93.8坪) |
| 味坂駅 | 8.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 54.8万/坪 (13.9年/81.7坪) | - |
| 櫛原駅 | 37.0万/坪 (58.8年/56.7坪) | - | 15.0万/坪 (69.3年/42.4坪) |
| 西鉄久留米駅 | 47.7万/坪 (30.6年/77.3坪) | 64.4万/坪 (23.2年/106坪) | 38.4万/坪 (22.4年/91.8坪) |
| 花畑駅 | 76.7万/坪 (10.8年/76.0坪) | - | 72.6万/坪 (5.0年/74.7坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 93.2万/坪 (8.3年/89.2坪) | 83.1万/坪 (13.8年/75.6坪) | 45.3万/坪 (11.3年/59.7坪) |
| 津福駅 | 72.4万/坪 (19.5年/115坪) | 97.7万/坪 (13.3年/77.9坪) | 67.8万/坪 (14.3年/138坪) |
| 安武駅 | 48.8万/坪 (15.3年/79.7坪) | 94.5万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
| 大善寺駅 | - | 24.2万/坪 (23.3年/87.7坪) | - |
| 三潴駅 | - | 50.4万/坪 (15.8年/61.3坪) | - |
| 犬塚駅 | 70.1万/坪 (8.0年/59.7坪) | 101万/坪 (0.25年/60.5坪) | 57.5万/坪 (5.5年/113坪) |
| 大溝駅 | 34.8万/坪 (14.3年/514坪) | 20.1万/坪 (40.8年/172坪) | - |
| 八丁牟田駅 | 35.7万/坪 (16.3年/106坪) | 54.0万/坪 (7.6年/124坪) | 22.2万/坪 (30.3年/299坪) |
| 蒲池駅 | 63.5万/坪 (12.3年/96.8坪) | 79.3万/坪 (0.25年/130坪) | 2.9万/坪 (50.3年/78.7坪) |
| 矢加部駅 | 17.7万/坪 (65.3年/160坪) | - | - |
| 西鉄柳川駅 | 40.8万/坪 (42.7年/142坪) | 47.2万/坪 (22.5年/119坪) | 18.6万/坪 (35.9年/266坪) |
| 徳益駅 | 20.7万/坪 (38.3年/145坪) | - | - |
| 塩塚駅 | 20.3万/坪 (28.3年/263坪) | 31.7万/坪 (34.3年/233坪) | 49.4万/坪 (16.3年/159坪) |
| 西鉄中島駅 | 35.3万/坪 (22.5年/87.0坪) | - | 42.3万/坪 (7.3年/113坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | 62.2万/坪 (15.3年/123坪) | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 26.0万/坪 (42.3年/139坪) | 11.7万/坪 (58.3年/119坪) | - |
| 倉永駅 | 11.5万/坪 (38.3年/63.5坪) | 10.0万/坪 (35.3年/30.3坪) | - |
| 東甘木駅 | 33.1万/坪 (35.3年/157坪) | 33.0万/坪 (29.5年/66.9坪) | 17.2万/坪 (41.3年/72.6坪) |
| 西鉄銀水駅 | 17.0万/坪 (47.1年/77.7坪) | 46.2万/坪 (12.6年/56.0坪) | 24.1万/坪 (27.3年/64.3坪) |
| 新栄町駅 | 40.4万/坪 (24.4年/45.7坪) | 45.2万/坪 (21.9年/57.5坪) | 13.3万/坪 (50.6年/81.7坪) |
| 大牟田駅 | 31.7万/坪 (35.5年/46.0坪) | 31.6万/坪 (33.7年/64.2坪) | 51.3万/坪 (25.5年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +284.0 ％)
開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +284.0％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.3年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 75.6 坪から +62.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.3 年 → 2022年 15.3 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
都府楼前駅 194.5 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
都府楼前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +135.0％( +111.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 17.9年から +169.3 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 51.4 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 32.3 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 6.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 48.3 年、+169.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
西鉄銀水駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.1％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.1年(昨年 12.6年から +273.9 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 56.0 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 47.1 年、+273.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 21.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
雑餉隈駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
雑餉隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 10.5年から +257.1 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 88.5 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 94.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 37.6 年、+257.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 19.0 分、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示