物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.3%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 271 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -50件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 18.7年から +5.2 %増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 75.8 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 44.9 坪から +12.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都府楼前駅西鉄二日市駅櫛原駅花畑駅聖マリア病院前駅津福駅新栄町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大善寺駅で昨年に比べ +7854.5 %、坪単価は 84.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(大善寺駅八丁牟田駅)は +4177.6 %(坪単価 +91.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄久留米駅端間駅)は -37.0 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 4.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 9.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 28.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 % → 2022年 40.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.5%( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西鉄天神大牟田線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西鉄福岡駅--661万/坪
(31.0年/84.7坪)
薬院駅123万/坪
(29.4年/62.0坪)
-198万/坪
(35.0年/46.9坪)
西鉄平尾駅117万/坪
(22.5年/62.3坪)
113万/坪
(11.1年/49.8坪)
119万/坪
(14.2年/56.1坪)
高宮駅102万/坪
(22.9年/61.9坪)
99.1万/坪
(15.9年/72.3坪)
102万/坪
(14.2年/68.1坪)
大橋駅113万/坪
(15.2年/55.7坪)
106万/坪
(14.8年/68.1坪)
95.5万/坪
(16.7年/63.1坪)
井尻駅111万/坪
(11.8年/61.2坪)
99.4万/坪
(14.5年/54.0坪)
104万/坪
(8.9年/41.4坪)
雑餉隈駅98.4万/坪
(21.5年/58.3坪)
105万/坪
(13.3年/57.0坪)
96.5万/坪
(13.8年/136坪)
春日原駅120万/坪
(10.0年/124坪)
124万/坪
(4.4年/54.5坪)
100万/坪
(19.1年/91.4坪)
白木原駅207万/坪
(33.1年/67.6坪)
184万/坪
(13.6年/73.5坪)
105万/坪
(5.0年/43.5坪)
下大利駅67.6万/坪
(27.8年/67.4坪)
72.7万/坪
(23.5年/76.8坪)
90.4万/坪
(24.2年/101坪)
都府楼前駅84.5万/坪
(13.5年/107坪)
48.7万/坪
(37.0年/79.1坪)
73.3万/坪
(23.0年/56.0坪)
西鉄二日市駅124万/坪
(0.5年/47.3坪)
80.9万/坪
(16.3年/55.6坪)
59.6万/坪
(27.5年/58.2坪)
紫駅99.2万/坪
(1.0年/56.0坪)
82.7万/坪
(8.5年/54.5坪)
109万/坪
(0年/65.8坪)
朝倉街道駅77.1万/坪
(10.3年/77.9坪)
85.9万/坪
(9.2年/46.9坪)
111万/坪
(0.7年/53.4坪)
桜台駅59.3万/坪
(28.3年/84.3坪)
61.2万/坪
(27.0年/107坪)
64.4万/坪
(24.0年/96.8坪)
筑紫駅90.7万/坪
(13.6年/77.8坪)
92.5万/坪
(2.7年/60.0坪)
101万/坪
(4.8年/54.5坪)
津古駅69.1万/坪
(20.0年/69.9坪)
66.0万/坪
(12.5年/97.9坪)
69.2万/坪
(14.4年/63.3坪)
三国が丘駅93.0万/坪
(20.4年/70.2坪)
83.5万/坪
(16.3年/71.5坪)
96.2万/坪
(6.0年/64.7坪)
三沢駅68.5万/坪
(16.7年/49.9坪)
71.0万/坪
(16.3年/69.6坪)
90.3万/坪
(6.5年/147坪)
大保駅85.4万/坪
(2.0年/54.5坪)
-99.3万/坪
(1.5年/46.1坪)
西鉄小郡駅65.4万/坪
(17.3年/73.6坪)
76.3万/坪
(12.8年/54.5坪)
70.3万/坪
(16.8年/109坪)
端間駅60.1万/坪
(51.5年/211坪)
94.0万/坪
(2.6年/69.0坪)
-
味坂駅-38.1万/坪
(27.0年/233坪)
-
宮の陣駅-33.1万/坪
(12.0年/454坪)
72.9万/坪
(43.0年/136坪)
櫛原駅61.3万/坪
(21.0年/59.5坪)
51.0万/坪
(35.0年/31.8坪)
-
西鉄久留米駅44.0万/坪
(30.6年/55.5坪)
71.0万/坪
(24.0年/67.2坪)
47.7万/坪
(27.6年/99.7坪)
花畑駅156万/坪
(1.0年/61.3坪)
91.6万/坪
(22.0年/71.1坪)
94.4万/坪
(7.3年/58.2坪)
聖マリア病院前駅120万/坪
(4.5年/87.3坪)
80.4万/坪
(16.6年/53.5坪)
89.6万/坪
(6.3年/81.7坪)
津福駅80.7万/坪
(4.7年/45.0坪)
58.3万/坪
(11.7年/77.8坪)
88.4万/坪
(0.8年/75.6坪)
安武駅90.0万/坪
(1.5年/52.2坪)
99.2万/坪
(0年/54.5坪)
-
大善寺駅84.1万/坪
(0年/42.4坪)
1.1万/坪
(0年/59.0坪)
67.2万/坪
(10.0年/129坪)
三潴駅66.1万/坪
(0年/52.9坪)
24.5万/坪
(31.0年/57.5坪)
41.3万/坪
(15.0年/99.8坪)
犬塚駅42.1万/坪
(15.0年/72.6坪)
61.2万/坪
(24.8年/151坪)
52.3万/坪
(6.0年/49.2坪)
大溝駅34.5万/坪
(25.0年/203坪)
16.3万/坪
(30.3年/148坪)
46.3万/坪
(13.0年/62.8坪)
八丁牟田駅120万/坪
(9.7年/302坪)
20.0万/坪
(29.0年/163坪)
22.3万/坪
(27.5年/287坪)
蒲池駅-112万/坪
(0年/59.0坪)
43.1万/坪
(29.0年/200坪)
矢加部駅-6.1万/坪
(49.0年/87.7坪)
34.9万/坪
(21.3年/169坪)
西鉄柳川駅41.0万/坪
(27.7年/93.7坪)
34.3万/坪
(23.3年/111坪)
22.0万/坪
(0年/189坪)
徳益駅17.3万/坪
(33.0年/191坪)
--
塩塚駅-37.6万/坪
(15.0年/106坪)
54.1万/坪
(26.5年/121坪)
西鉄中島駅-31.3万/坪
(0年/46.9坪)
1.4万/坪
(25.0年/209坪)
江の浦駅--
開駅---
西鉄渡瀬駅-9.9万/坪
(47.0年/106坪)
-
倉永駅30.2万/坪
(35.0年/278坪)
12.6万/坪
(35.0年/57.5坪)
-
東甘木駅43.8万/坪
(12.4年/118坪)
12.1万/坪
(50.8年/80.2坪)
33.1万/坪
(22.0年/63.5坪)
西鉄銀水駅75.1万/坪
(0.25年/54.8坪)
24.7万/坪
(34.0年/117坪)
21.9万/坪
(30.5年/69.6坪)
新栄町駅58.2万/坪
(18.7年/146坪)
35.6万/坪
(36.7年/93.6坪)
35.3万/坪
(27.4年/133坪)
大牟田駅28.3万/坪
(34.0年/65.4坪)
31.0万/坪
(30.5年/84.9坪)
19.3万/坪
(36.5年/60.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大善寺駅84.1 万/坪(昨年同期比 +7854.5 %)

大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7854.5%( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.0 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 10.0 分、-83.3 %と大きく減少)

八丁牟田駅120.3 万/坪(昨年同期比 +500.6 %)

八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +500.6%( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.7年(昨年 29.0年から -66.7 %減)。平均土地面積は 301.7 坪 (昨年 163.4 坪から +84.7 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 49.9 坪から +13.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 9.7 年、-66.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 36.3 分、+230.3 %と大きく増加)

西鉄久留米駅44.0 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)

西鉄久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 24.0年から +27.3 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 67.2 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 61.5 坪から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 15.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 30.6 年、+27.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.6 分 → 2022年 40.9 分、+73.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 55.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 25.0 %)

端間駅60.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)

端間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.0%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.5年(昨年 2.6年から +1880.4 %増)。平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 69.0 坪から +205.6 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.6 坪から +26.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 2.6 年 → 2022年 51.5 年、+1880.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 21.3 分、+83.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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