【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1224 件(１年前(2020年)に比べて +29.8％( +281件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.1年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 80.7 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 54.7 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日原駅、端間駅、三潴駅、犬塚駅、八丁牟田駅、西鉄中島駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛原駅で昨年に比べ +454.1 ％、坪単価は 83.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛原駅、蒲池駅)は +278.6 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(開駅、矢加部駅)は -74.0 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 21.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.6 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 366万/坪 (43.5年/124坪) | 69.7万/坪 (21.4年/164坪) |
| 薬院駅 | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) | 151万/坪 (30.5年/54.1坪) | 142万/坪 (25.7年/72.2坪) |
| 西鉄平尾駅 | 115万/坪 (21.0年/74.0坪) | 123万/坪 (20.2年/68.0坪) | 131万/坪 (23.7年/77.1坪) |
| 高宮駅 | 105万/坪 (15.7年/64.7坪) | 96.5万/坪 (18.4年/66.1坪) | 110万/坪 (18.1年/78.3坪) |
| 大橋駅 | 120万/坪 (12.2年/63.1坪) | 110万/坪 (13.1年/59.5坪) | 88.2万/坪 (20.0年/58.7坪) |
| 井尻駅 | 97.9万/坪 (15.3年/57.7坪) | 93.1万/坪 (15.6年/55.2坪) | 84.5万/坪 (16.8年/49.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 99.4万/坪 (14.1年/75.6坪) | 110万/坪 (17.8年/118坪) | 84.1万/坪 (23.2年/136坪) |
| 春日原駅 | 130万/坪 (12.5年/53.3坪) | 108万/坪 (13.0年/68.9坪) | 101万/坪 (22.4年/76.4坪) |
| 白木原駅 | 116万/坪 (16.2年/70.6坪) | 123万/坪 (10.8年/59.3坪) | 88.5万/坪 (15.2年/159坪) |
| 下大利駅 | 80.8万/坪 (18.3年/80.3坪) | 82.4万/坪 (19.1年/85.3坪) | 72.7万/坪 (18.0年/83.8坪) |
| 都府楼前駅 | 53.8万/坪 (33.7年/63.9坪) | 85.7万/坪 (21.9年/114坪) | 110万/坪 (13.7年/80.7坪) |
| 西鉄二日市駅 | 86.5万/坪 (14.0年/69.1坪) | 82.6万/坪 (17.3年/55.7坪) | 77.5万/坪 (21.5年/93.3坪) |
| 紫駅 | 84.5万/坪 (8.1年/52.2坪) | 74.1万/坪 (15.0年/63.7坪) | 77.0万/坪 (14.5年/56.3坪) |
| 朝倉街道駅 | 81.1万/坪 (15.1年/64.0坪) | 106万/坪 (1.2年/62.2坪) | 89.6万/坪 (12.4年/67.3坪) |
| 桜台駅 | 65.5万/坪 (22.7年/100坪) | 74.6万/坪 (15.0年/68.1坪) | 102万/坪 (-0.12年/74.9坪) |
| 筑紫駅 | 101万/坪 (6.9年/70.9坪) | 88.7万/坪 (9.0年/63.1坪) | 97.8万/坪 (9.5年/80.8坪) |
| 津古駅 | 63.2万/坪 (15.7年/75.7坪) | 64.5万/坪 (12.0年/69.7坪) | 44.9万/坪 (21.7年/129坪) |
| 三国が丘駅 | 83.3万/坪 (11.9年/66.1坪) | 88.6万/坪 (11.6年/70.3坪) | 97.1万/坪 (9.0年/69.7坪) |
| 三沢駅 | 72.9万/坪 (13.5年/73.2坪) | 74.4万/坪 (13.3年/106坪) | 84.9万/坪 (3.2年/110坪) |
| 大保駅 | 61.8万/坪 (25.2年/67.7坪) | 64.0万/坪 (10.0年/113坪) | 76.8万/坪 (7.7年/72.6坪) |
| 西鉄小郡駅 | 74.5万/坪 (10.8年/57.5坪) | 70.0万/坪 (13.9年/73.6坪) | 47.0万/坪 (22.5年/64.3坪) |
| 端間駅 | 81.0万/坪 (7.2年/80.5坪) | 54.6万/坪 (25.1年/115坪) | 44.2万/坪 (27.0年/111坪) |
| 味坂駅 | 38.1万/坪 (27.0年/233坪) | - | - |
| 宮の陣駅 | 64.6万/坪 (9.3年/135坪) | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) | 73.7万/坪 (7.3年/65.3坪) |
| 櫛原駅 | 83.3万/坪 (24.6年/97.6坪) | 15.0万/坪 (69.3年/42.4坪) | 74.3万/坪 (17.6年/76.2坪) |
| 西鉄久留米駅 | 65.0万/坪 (24.4年/90.9坪) | 64.4万/坪 (19.3年/82.7坪) | 59.4万/坪 (23.7年/95.5坪) |
| 花畑駅 | 87.0万/坪 (26.6年/86.3坪) | 88.3万/坪 (6.5年/64.8坪) | 71.7万/坪 (19.9年/76.6坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 88.2万/坪 (13.6年/89.1坪) | 74.8万/坪 (10.5年/72.0坪) | 97.6万/坪 (8.1年/52.4坪) |
| 津福駅 | 74.6万/坪 (11.5年/76.6坪) | 63.2万/坪 (11.7年/92.9坪) | 51.8万/坪 (9.0年/86.8坪) |
| 安武駅 | 62.7万/坪 (12.6年/72.6坪) | 60.0万/坪 (15.4年/83.6坪) | 16.9万/坪 (34.1年/96.8坪) |
| 大善寺駅 | 32.6万/坪 (16.8年/70.2坪) | 67.2万/坪 (11.5年/124坪) | 59.2万/坪 (22.3年/80.0坪) |
| 三潴駅 | 65.4万/坪 (17.4年/69.8坪) | 37.8万/坪 (21.3年/87.7坪) | 15.7万/坪 (29.1年/88.1坪) |
| 犬塚駅 | 70.5万/坪 (21.5年/164坪) | 54.4万/坪 (9.6年/84.4坪) | 26.9万/坪 (25.5年/114坪) |
| 大溝駅 | 28.8万/坪 (29.6年/148坪) | 45.7万/坪 (26.1年/175坪) | 19.9万/坪 (22.1年/70.7坪) |
| 八丁牟田駅 | 36.4万/坪 (23.9年/148坪) | 27.9万/坪 (30.7年/220坪) | 27.3万/坪 (22.9年/174坪) |
| 蒲池駅 | 75.2万/坪 (10.6年/86.2坪) | 37.1万/坪 (27.2年/135坪) | 25.8万/坪 (29.6年/106坪) |
| 矢加部駅 | 12.6万/坪 (33.2年/271坪) | 36.5万/坪 (17.5年/144坪) | 66.4万/坪 (9.7年/62.3坪) |
| 西鉄柳川駅 | 29.3万/坪 (29.2年/119坪) | 29.8万/坪 (30.3年/147坪) | 38.9万/坪 (25.1年/123坪) |
| 徳益駅 | - | - | 42.0万/坪 (22.3年/66.6坪) |
| 塩塚駅 | 38.2万/坪 (24.9年/123坪) | 51.0万/坪 (17.7年/129坪) | 9.2万/坪 (38.1年/164坪) |
| 西鉄中島駅 | 31.3万/坪 (0年/46.9坪) | 23.6万/坪 (27.6年/128坪) | 8.0万/坪 (36.6年/132坪) |
| 江の浦駅 | - | 6.4万/坪 (0年/166坪) | |
| 開駅 | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) | 92.4万/坪 (1.0年/82.4坪) | 6.6万/坪 (0年/124坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 11.1万/坪 (52.7年/115坪) | - | - |
| 倉永駅 | 11.3万/坪 (35.2年/43.9坪) | - | 12.5万/坪 (35.9年/127坪) |
| 東甘木駅 | 20.4万/坪 (39.8年/71.4坪) | 35.4万/坪 (29.6年/84.2坪) | 17.9万/坪 (39.7年/112坪) |
| 西鉄銀水駅 | 28.6万/坪 (30.3年/83.5坪) | 30.4万/坪 (32.0年/78.3坪) | 30.3万/坪 (30.6年/114坪) |
| 新栄町駅 | 33.2万/坪 (28.5年/74.4坪) | 18.8万/坪 (44.3年/99.2坪) | 27.9万/坪 (30.9年/55.6坪) |
| 大牟田駅 | 31.1万/坪 (32.7年/77.2坪) | 31.9万/坪 (33.2年/86.4坪) | 31.3万/坪 (32.3年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛原駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +454.1 ％)
櫛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +454.1％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 69.3年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 42.4 坪から +130.6 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 66.6 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 69.3 年 → 2021年 24.6 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
蒲池駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.1％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 27.2年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 135.4 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 48.8 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.2 年 → 2021年 10.6 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.0 分、+15.8 ％と増加)
開駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.5％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 1.0年から +2015.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 82.4 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 21.3 年、+2015.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
矢加部駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 17.5年から +89.7 ％増)。平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 143.7 坪から +88.8 ％増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 59.9 坪から +203.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 33.2 年、+89.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示