【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 307 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +14件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 73.8 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 53.9 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅、犬塚駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三潴駅で昨年に比べ +207.9 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(三潴駅、大溝駅)は +204.8 ％(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢加部駅、大善寺駅)は -77.2 ％(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.5 年 → 2021年 19.6 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.7％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 165万/坪 (56.0年/191坪) | 116万/坪 (16.5年/153坪) |
| 薬院駅 | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) | 167万/坪 (27.4年/53.2坪) | 132万/坪 (26.7年/90.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 111万/坪 (33.8年/106坪) | 111万/坪 (16.0年/68.2坪) | 147万/坪 (25.4年/93.9坪) |
| 高宮駅 | 97.6万/坪 (19.6年/65.7坪) | 95.4万/坪 (17.2年/64.5坪) | 103万/坪 (20.3年/94.6坪) |
| 大橋駅 | 140万/坪 (12.1年/58.8坪) | 104万/坪 (10.6年/52.3坪) | 86.5万/坪 (19.2年/58.0坪) |
| 井尻駅 | 103万/坪 (12.0年/55.6坪) | 98.0万/坪 (11.9年/54.6坪) | 78.7万/坪 (14.7年/41.2坪) |
| 雑餉隈駅 | 92.1万/坪 (17.0年/28.5坪) | 91.8万/坪 (17.6年/71.9坪) | 87.4万/坪 (21.0年/112坪) |
| 春日原駅 | 119万/坪 (11.5年/49.1坪) | 101万/坪 (18.7年/90.4坪) | 79.1万/坪 (19.8年/58.8坪) |
| 白木原駅 | 95.8万/坪 (13.9年/96.8坪) | 166万/坪 (10.5年/78.7坪) | 74.3万/坪 (22.5年/199坪) |
| 下大利駅 | 71.2万/坪 (25.5年/77.1坪) | 74.3万/坪 (19.6年/90.6坪) | 78.5万/坪 (15.5年/91.0坪) |
| 都府楼前駅 | 44.9万/坪 (37.9年/55.0坪) | 98.3万/坪 (10.0年/46.5坪) | 116万/坪 (-0.16年/49.4坪) |
| 西鉄二日市駅 | 86.0万/坪 (12.9年/78.5坪) | 102万/坪 (8.0年/68.4坪) | 71.4万/坪 (42.7年/75.4坪) |
| 紫駅 | 90.7万/坪 (12.5年/48.4坪) | 80.7万/坪 (13.8年/56.0坪) | 84.6万/坪 (5.9年/59.2坪) |
| 朝倉街道駅 | 35.6万/坪 (45.2年/91.1坪) | - | 71.2万/坪 (21.3年/70.0坪) |
| 桜台駅 | 82.6万/坪 (5.5年/63.5坪) | 75.6万/坪 (16.8年/71.6坪) | 106万/坪 (-0.50年/96.8坪) |
| 筑紫駅 | 107万/坪 (0.8年/51.4坪) | 102万/坪 (4.3年/64.9坪) | 105万/坪 (12.3年/83.5坪) |
| 津古駅 | 57.3万/坪 (22.0年/74.3坪) | 78.2万/坪 (8.3年/57.9坪) | 17.4万/坪 (29.5年/221坪) |
| 三国が丘駅 | 92.3万/坪 (9.2年/64.5坪) | 103万/坪 (8.4年/72.3坪) | 90.0万/坪 (6.3年/71.4坪) |
| 三沢駅 | 60.6万/坪 (23.1年/101坪) | 80.1万/坪 (15.1年/68.8坪) | 106万/坪 (1.0年/55.2坪) |
| 大保駅 | 49.1万/坪 (30.0年/60.2坪) | 56.8万/坪 (13.8年/76.8坪) | 84.2万/坪 (7.5年/80.7坪) |
| 西鉄小郡駅 | 77.8万/坪 (0.5年/47.6坪) | 66.9万/坪 (14.6年/56.5坪) | 29.0万/坪 (28.5年/69.6坪) |
| 端間駅 | - | 57.6万/坪 (16.8年/83.2坪) | - |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 95.2万/坪 (1.0年/54.5坪) | - | 73.7万/坪 (8.0年/56.0坪) |
| 櫛原駅 | 72.7万/坪 (14.5年/60.5坪) | - | 98.4万/坪 (6.8年/65.5坪) |
| 西鉄久留米駅 | 45.2万/坪 (27.3年/67.8坪) | 83.7万/坪 (13.6年/81.8坪) | 58.2万/坪 (23.7年/70.3坪) |
| 花畑駅 | 78.5万/坪 (34.9年/110坪) | 82.6万/坪 (1.5年/42.4坪) | 78.1万/坪 (19.8年/90.4坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 98.4万/坪 (12.3年/76.4坪) | 93.2万/坪 (0.5年/43.9坪) | 76.1万/坪 (22.5年/53.4坪) |
| 津福駅 | 59.4万/坪 (11.5年/68.3坪) | 58.1万/坪 (16.2年/89.7坪) | 53.8万/坪 (14.5年/55.0坪) |
| 安武駅 | 44.4万/坪 (19.5年/93.0坪) | 64.3万/坪 (22.5年/56.7坪) | - |
| 大善寺駅 | 24.2万/坪 (25.5年/63.5坪) | 104万/坪 (0.5年/74.1坪) | 69.4万/坪 (1.5年/59.0坪) |
| 三潴駅 | 106万/坪 (15.5年/69.6坪) | 34.3万/坪 (27.5年/75.6坪) | - |
| 犬塚駅 | 69.0万/坪 (0.5年/72.6坪) | 35.5万/坪 (26.0年/59.0坪) | - |
| 大溝駅 | 48.7万/坪 (33.5年/166坪) | 16.1万/坪 (31.9年/265坪) | 34.0万/坪 (12.5年/56.0坪) |
| 八丁牟田駅 | 26.8万/坪 (27.5年/194坪) | 39.2万/坪 (40.2年/115坪) | 32.6万/坪 (25.7年/164坪) |
| 蒲池駅 | 34.3万/坪 (31.5年/69.6坪) | 59.2万/坪 (0.5年/63.5坪) | 35.9万/坪 (20.5年/70.3坪) |
| 矢加部駅 | 14.8万/坪 (27.9年/363坪) | 66.1万/坪 (0.00年/93.8坪) | 68.0万/坪 (7.5年/71.1坪) |
| 西鉄柳川駅 | 32.2万/坪 (24.7年/70.8坪) | 27.4万/坪 (31.7年/67.5坪) | 34.4万/坪 (26.9年/94.1坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 69.1万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | - |
| 西鉄中島駅 | - | 20.2万/坪 (29.5年/139坪) | 8.6万/坪 (34.5年/127坪) |
| 江の浦駅 | - | - | 6.4万/坪 (0年/166坪) |
| 開駅 | - | 92.4万/坪 (1.0年/82.4坪) | 6.6万/坪 (0年/124坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | 16.5万/坪 (21.5年/266坪) |
| 東甘木駅 | 17.6万/坪 (41.8年/71.8坪) | 22.0万/坪 (42.5年/92.3坪) | 1.0万/坪 (50.5年/114坪) |
| 西鉄銀水駅 | 25.9万/坪 (27.5年/57.5坪) | 36.3万/坪 (34.5年/86.2坪) | 42.4万/坪 (21.5年/63.5坪) |
| 新栄町駅 | 24.6万/坪 (27.3年/76.5坪) | 16.2万/坪 (46.5年/110坪) | 42.7万/坪 (20.3年/65.8坪) |
| 大牟田駅 | 28.2万/坪 (38.6年/83.4坪) | 31.1万/坪 (33.9年/78.8坪) | 27.2万/坪 (33.4年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三潴駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +207.9 ％)
三潴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +207.9％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 27.5年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 40.8 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 15.5 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大溝駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +201.7 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +201.7％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.9年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 265.4 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 96.8 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 120.0 分、+523.4 ％と大きく増加)
矢加部駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.7％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 0.0年から +677766.7 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 93.8 坪から +287.1 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 30.3 坪から +660.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 27.9 年、+677766.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
大善寺駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.8％( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 0.5年から +4953.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 74.1 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.3 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 14.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 25.5 年、+4953.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示