【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 321 件(１年前(2020年)に比べて +53.6％( +112件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.4年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 81.1 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 52.0 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。春日原駅、白木原駅、西鉄二日市駅、西鉄久留米駅、西鉄柳川駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄中島駅で昨年に比べ +2172.8 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄中島駅、蒲池駅)は +1166.5 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大善寺駅、矢加部駅)は -90.5 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 ％ → 2021年 21.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.4 年 → 2021年 18.7 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 ％ → 2021年 21.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.5 ％ → 2021年 45.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.3％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.4％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 661万/坪 (31.0年/84.7坪) | - |
| 薬院駅 | - | 198万/坪 (35.0年/46.9坪) | 143万/坪 (27.6年/37.1坪) |
| 西鉄平尾駅 | 113万/坪 (11.1年/49.8坪) | 119万/坪 (14.2年/56.1坪) | 121万/坪 (17.3年/88.0坪) |
| 高宮駅 | 99.1万/坪 (15.9年/72.3坪) | 102万/坪 (14.2年/68.1坪) | 110万/坪 (13.5年/79.1坪) |
| 大橋駅 | 106万/坪 (14.8年/68.1坪) | 95.5万/坪 (16.7年/63.1坪) | 96.2万/坪 (19.6年/72.6坪) |
| 井尻駅 | 99.4万/坪 (14.5年/54.0坪) | 104万/坪 (8.9年/41.4坪) | 91.3万/坪 (26.4年/50.7坪) |
| 雑餉隈駅 | 105万/坪 (13.3年/57.0坪) | 96.5万/坪 (13.8年/136坪) | 91.9万/坪 (41.7年/160坪) |
| 春日原駅 | 124万/坪 (4.4年/54.5坪) | 100万/坪 (19.1年/91.4坪) | 142万/坪 (27.8年/105坪) |
| 白木原駅 | 184万/坪 (13.6年/73.5坪) | 105万/坪 (5.0年/43.5坪) | 98.6万/坪 (9.0年/137坪) |
| 下大利駅 | 72.7万/坪 (23.5年/76.8坪) | 90.4万/坪 (24.2年/101坪) | 74.0万/坪 (11.2年/63.2坪) |
| 都府楼前駅 | 48.7万/坪 (37.0年/79.1坪) | 73.3万/坪 (23.0年/56.0坪) | 84.6万/坪 (26.8年/70.6坪) |
| 西鉄二日市駅 | 80.9万/坪 (16.3年/55.6坪) | 59.6万/坪 (27.5年/58.2坪) | 84.8万/坪 (16.0年/83.8坪) |
| 紫駅 | 82.7万/坪 (8.5年/54.5坪) | 109万/坪 (0年/65.8坪) | 41.5万/坪 (30.8年/54.5坪) |
| 朝倉街道駅 | 85.9万/坪 (9.2年/46.9坪) | 111万/坪 (0.7年/53.4坪) | 109万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 桜台駅 | 61.2万/坪 (27.0年/107坪) | 64.4万/坪 (24.0年/96.8坪) | - |
| 筑紫駅 | 92.5万/坪 (2.7年/60.0坪) | 101万/坪 (4.8年/54.5坪) | 98.8万/坪 (10.3年/69.8坪) |
| 津古駅 | 66.0万/坪 (12.5年/97.9坪) | 69.2万/坪 (14.4年/63.3坪) | 38.7万/坪 (41.3年/82.1坪) |
| 三国が丘駅 | 83.5万/坪 (16.3年/71.5坪) | 96.2万/坪 (6.0年/64.7坪) | 97.8万/坪 (10.8年/66.2坪) |
| 三沢駅 | 71.0万/坪 (16.3年/69.6坪) | 90.3万/坪 (6.5年/147坪) | 108万/坪 (0.7年/58.0坪) |
| 大保駅 | - | 99.3万/坪 (1.5年/46.1坪) | 75.6万/坪 (0年/45.4坪) |
| 西鉄小郡駅 | 76.3万/坪 (12.8年/54.5坪) | 70.3万/坪 (16.8年/109坪) | 61.9万/坪 (19.8年/61.6坪) |
| 端間駅 | 94.0万/坪 (2.6年/69.0坪) | - | 77.1万/坪 (0年/63.5坪) |
| 味坂駅 | 38.1万/坪 (27.0年/233坪) | - | - |
| 宮の陣駅 | 33.1万/坪 (12.0年/454坪) | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) | - |
| 櫛原駅 | 51.0万/坪 (35.0年/31.8坪) | - | 40.1万/坪 (36.0年/24.2坪) |
| 西鉄久留米駅 | 71.0万/坪 (24.0年/67.2坪) | 47.7万/坪 (27.6年/99.7坪) | 56.8万/坪 (25.6年/78.3坪) |
| 花畑駅 | 91.6万/坪 (22.0年/71.1坪) | 94.4万/坪 (7.3年/58.2坪) | 64.2万/坪 (21.0年/90.0坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 80.4万/坪 (16.6年/53.5坪) | 89.6万/坪 (6.3年/81.7坪) | - |
| 津福駅 | 58.3万/坪 (11.7年/77.8坪) | 88.4万/坪 (0.8年/75.6坪) | 52.7万/坪 (5.5年/53.9坪) |
| 安武駅 | 99.2万/坪 (0年/54.5坪) | - | 7.1万/坪 (43.0年/78.7坪) |
| 大善寺駅 | 1.1万/坪 (0年/59.0坪) | 67.2万/坪 (10.0年/129坪) | 50.9万/坪 (13.0年/52.9坪) |
| 三潴駅 | 24.5万/坪 (31.0年/57.5坪) | 41.3万/坪 (15.0年/99.8坪) | 7.2万/坪 (37.0年/60.5坪) |
| 犬塚駅 | 61.2万/坪 (24.8年/151坪) | 52.3万/坪 (6.0年/49.2坪) | 24.4万/坪 (19.0年/178坪) |
| 大溝駅 | 16.3万/坪 (30.3年/148坪) | 46.3万/坪 (13.0年/62.8坪) | - |
| 八丁牟田駅 | 20.0万/坪 (29.0年/163坪) | 22.3万/坪 (27.5年/287坪) | 36.1万/坪 (13.0年/191坪) |
| 蒲池駅 | 112万/坪 (0年/59.0坪) | 43.1万/坪 (29.0年/200坪) | 17.0万/坪 (38.7年/145坪) |
| 矢加部駅 | 6.1万/坪 (49.0年/87.7坪) | 34.9万/坪 (21.3年/169坪) | 86.3万/坪 (0年/62.0坪) |
| 西鉄柳川駅 | 34.3万/坪 (23.3年/111坪) | 22.0万/坪 (0年/189坪) | 40.4万/坪 (21.5年/161坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 37.6万/坪 (15.0年/106坪) | 54.1万/坪 (26.5年/121坪) | 7.1万/坪 (36.5年/147坪) |
| 西鉄中島駅 | 31.3万/坪 (0年/46.9坪) | 1.4万/坪 (25.0年/209坪) | 11.8万/坪 (35.0年/168坪) |
| 江の浦駅 | - | - | |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 9.9万/坪 (47.0年/106坪) | - | - |
| 倉永駅 | 12.6万/坪 (35.0年/57.5坪) | - | 2.0万/坪 (36.0年/66.6坪) |
| 東甘木駅 | 12.1万/坪 (50.8年/80.2坪) | 33.1万/坪 (22.0年/63.5坪) | 36.7万/坪 (32.5年/87.7坪) |
| 西鉄銀水駅 | 24.7万/坪 (34.0年/117坪) | 21.9万/坪 (30.5年/69.6坪) | 26.7万/坪 (32.5年/144坪) |
| 新栄町駅 | 35.6万/坪 (36.7年/93.6坪) | 35.3万/坪 (27.4年/133坪) | 20.1万/坪 (39.0年/57.1坪) |
| 大牟田駅 | 31.0万/坪 (30.5年/84.9坪) | 19.3万/坪 (36.5年/60.5坪) | 35.8万/坪 (34.2年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄中島駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +2172.8 ％)
西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2172.8％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 208.7 坪から -77.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
蒲池駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +160.3 ％)
蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +160.3％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 29.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 199.7 坪から -70.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
大善寺駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.4％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 129.1 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.3 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.3 分 → 2021年 60.0 分、+168.7 ％と大きく増加)
矢加部駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.7％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 21.3年から +129.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 169.4 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 81.2 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.7 分 → 2021年 10.0 分、-69.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 49.0 年、+129.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示