【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 943 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +123件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.2年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 86.2 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 61.5 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大橋駅、雑餉隈駅、白木原駅、津古駅、西鉄小郡駅、端間駅、花畑駅、津福駅、蒲池駅、東甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開駅で昨年に比べ +1297.7 ％、坪単価は 92.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(開駅、塩塚駅)は +875.1 ％(坪単価 +63.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛原駅、矢加部駅)は -62.4 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.2 年 → 2020年 18.1 年、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 42.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +425.1％( +296.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.8％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 366万/坪 (43.5年/124坪) | 69.7万/坪 (21.4年/164坪) | 544万/坪 (42.8年/59.0坪) |
| 薬院駅 | 151万/坪 (30.5年/54.1坪) | 142万/坪 (25.7年/72.2坪) | 176万/坪 (32.1年/67.9坪) |
| 西鉄平尾駅 | 123万/坪 (20.2年/68.0坪) | 131万/坪 (23.7年/77.1坪) | 116万/坪 (21.2年/104坪) |
| 高宮駅 | 96.5万/坪 (18.4年/66.1坪) | 110万/坪 (18.1年/78.3坪) | 111万/坪 (18.3年/73.0坪) |
| 大橋駅 | 110万/坪 (13.1年/59.5坪) | 88.2万/坪 (20.0年/58.7坪) | 90.2万/坪 (20.4年/76.5坪) |
| 井尻駅 | 93.1万/坪 (15.6年/55.2坪) | 84.5万/坪 (16.8年/49.6坪) | 81.7万/坪 (19.6年/70.0坪) |
| 雑餉隈駅 | 110万/坪 (17.8年/118坪) | 84.1万/坪 (23.2年/136坪) | 106万/坪 (23.2年/115坪) |
| 春日原駅 | 108万/坪 (13.0年/68.9坪) | 101万/坪 (22.4年/76.4坪) | 114万/坪 (16.5年/58.8坪) |
| 白木原駅 | 123万/坪 (10.8年/59.3坪) | 88.5万/坪 (15.2年/159坪) | 116万/坪 (9.6年/87.1坪) |
| 下大利駅 | 82.4万/坪 (19.1年/85.3坪) | 72.7万/坪 (18.0年/83.8坪) | 85.3万/坪 (20.2年/75.0坪) |
| 都府楼前駅 | 85.7万/坪 (21.9年/114坪) | 110万/坪 (13.7年/80.7坪) | 81.5万/坪 (28.7年/123坪) |
| 西鉄二日市駅 | 82.6万/坪 (17.3年/55.7坪) | 77.5万/坪 (21.5年/93.3坪) | 88.6万/坪 (8.6年/74.1坪) |
| 紫駅 | 74.1万/坪 (15.0年/63.7坪) | 77.0万/坪 (14.5年/56.3坪) | 52.6万/坪 (30.0年/106坪) |
| 朝倉街道駅 | 106万/坪 (1.2年/62.2坪) | 89.6万/坪 (12.4年/67.3坪) | 80.6万/坪 (11.0年/74.8坪) |
| 桜台駅 | 74.6万/坪 (15.0年/68.1坪) | 102万/坪 (-0.12年/74.9坪) | 67.6万/坪 (28.7年/185坪) |
| 筑紫駅 | 88.7万/坪 (9.0年/63.1坪) | 97.8万/坪 (9.5年/80.8坪) | 88.6万/坪 (13.3年/60.1坪) |
| 津古駅 | 64.5万/坪 (12.0年/69.7坪) | 44.9万/坪 (21.7年/129坪) | 41.9万/坪 (21.9年/116坪) |
| 三国が丘駅 | 88.6万/坪 (11.6年/70.3坪) | 97.1万/坪 (9.0年/69.7坪) | 85.8万/坪 (9.2年/63.8坪) |
| 三沢駅 | 74.4万/坪 (13.3年/106坪) | 84.9万/坪 (3.2年/110坪) | 75.3万/坪 (13.5年/90.1坪) |
| 大保駅 | 64.0万/坪 (10.0年/113坪) | 76.8万/坪 (7.7年/72.6坪) | 70.6万/坪 (20.4年/68.1坪) |
| 西鉄小郡駅 | 70.0万/坪 (13.9年/73.6坪) | 47.0万/坪 (22.5年/64.3坪) | 59.5万/坪 (18.4年/74.6坪) |
| 端間駅 | 54.6万/坪 (25.1年/115坪) | 44.2万/坪 (27.0年/111坪) | 54.4万/坪 (20.2年/85.5坪) |
| 味坂駅 | - | - | 2.5万/坪 (42.3年/424坪) |
| 宮の陣駅 | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) | 73.7万/坪 (7.3年/65.3坪) | 47.3万/坪 (30.8年/101坪) |
| 櫛原駅 | 15.0万/坪 (69.3年/42.4坪) | 74.3万/坪 (17.6年/76.2坪) | 198万/坪 (30.5年/147坪) |
| 西鉄久留米駅 | 64.4万/坪 (19.3年/82.7坪) | 59.4万/坪 (23.7年/95.5坪) | 58.5万/坪 (23.2年/87.2坪) |
| 花畑駅 | 88.3万/坪 (6.5年/64.8坪) | 71.7万/坪 (19.9年/76.6坪) | 89.1万/坪 (11.9年/73.8坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 74.8万/坪 (10.5年/72.0坪) | 97.6万/坪 (8.1年/52.4坪) | 85.4万/坪 (7.0年/62.5坪) |
| 津福駅 | 63.2万/坪 (11.7年/92.9坪) | 51.8万/坪 (9.0年/86.8坪) | 66.7万/坪 (15.4年/64.1坪) |
| 安武駅 | 60.0万/坪 (15.4年/83.6坪) | 16.9万/坪 (34.1年/96.8坪) | - |
| 大善寺駅 | 67.2万/坪 (11.5年/124坪) | 59.2万/坪 (22.3年/80.0坪) | 68.9万/坪 (12.2年/72.0坪) |
| 三潴駅 | 37.8万/坪 (21.3年/87.7坪) | 15.7万/坪 (29.1年/88.1坪) | 50.9万/坪 (11.0年/118坪) |
| 犬塚駅 | 54.4万/坪 (9.6年/84.4坪) | 26.9万/坪 (25.5年/114坪) | 43.8万/坪 (15.9年/130坪) |
| 大溝駅 | 45.7万/坪 (26.1年/175坪) | 19.9万/坪 (22.1年/70.7坪) | 30.0万/坪 (19.3年/110坪) |
| 八丁牟田駅 | 27.9万/坪 (30.7年/220坪) | 27.3万/坪 (22.9年/174坪) | 32.9万/坪 (26.1年/128坪) |
| 蒲池駅 | 37.1万/坪 (27.2年/135坪) | 25.8万/坪 (29.6年/106坪) | 26.6万/坪 (25.8年/59.0坪) |
| 矢加部駅 | 36.5万/坪 (17.5年/144坪) | 66.4万/坪 (9.7年/62.3坪) | 28.5万/坪 (20.3年/105坪) |
| 西鉄柳川駅 | 29.8万/坪 (30.3年/147坪) | 38.9万/坪 (25.1年/123坪) | 30.8万/坪 (26.9年/154坪) |
| 徳益駅 | - | 42.0万/坪 (22.3年/66.6坪) | - |
| 塩塚駅 | 51.0万/坪 (17.7年/129坪) | 9.2万/坪 (38.1年/164坪) | 22.2万/坪 (38.4年/186坪) |
| 西鉄中島駅 | 23.6万/坪 (27.6年/128坪) | 8.0万/坪 (36.6年/132坪) | 15.5万/坪 (38.4年/157坪) |
| 江の浦駅 | - | 6.4万/坪 (0年/166坪) | - |
| 開駅 | 92.4万/坪 (1.0年/82.4坪) | 6.6万/坪 (0年/124坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 21.2万/坪 (26.5年/151坪) |
| 倉永駅 | - | 12.5万/坪 (35.9年/127坪) | - |
| 東甘木駅 | 35.4万/坪 (29.6年/84.2坪) | 17.9万/坪 (39.7年/112坪) | 22.9万/坪 (31.5年/76.0坪) |
| 西鉄銀水駅 | 30.4万/坪 (32.0年/78.3坪) | 30.3万/坪 (30.6年/114坪) | 32.1万/坪 (28.8年/116坪) |
| 新栄町駅 | 18.8万/坪 (44.3年/99.2坪) | 27.9万/坪 (30.9年/55.6坪) | 16.9万/坪 (40.6年/76.5坪) |
| 大牟田駅 | 31.9万/坪 (33.2年/86.4坪) | 31.3万/坪 (32.3年/103坪) | 31.4万/坪 (33.7年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +1297.7 ％)
開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1297.7％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 124.0 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 4.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
塩塚駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +452.6 ％)
塩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +452.6％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 38.1年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 164.1 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 95.3 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.1 年 → 2020年 17.7 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 22.2 分、+45.6 ％と大きく増加)
櫛原駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
櫛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.8％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.3年(昨年 17.6年から +294.6 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 76.2 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 92.3 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 3.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.6 年 → 2020年 69.3 年、+294.6 ％と大きく増加)
矢加部駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 9.7年から +79.8 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 62.3 坪から +130.8 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 31.3 坪から +91.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.7 年 → 2020年 17.5 年、+79.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 23.7 分、+125.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示