【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.6年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 82.7 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 65.9 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、大橋駅、西鉄二日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄中島駅で昨年に比べ +1308.0 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄中島駅、塩塚駅)は +787.9 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑紫駅、聖マリア病院前駅)は -73.8 ％(坪単価 -81.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.0 ％ → 2020年 44.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.3 分 → 2020年 23.0 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.5 ％ → 2020年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.7％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 23.8万/坪 (31.3年/188坪) | - |
| 薬院駅 | 73.2万/坪 (37.8年/61.3坪) | 173万/坪 (17.3年/77.5坪) | 216万/坪 (7.3年/45.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 162万/坪 (20.7年/85.5坪) | 111万/坪 (23.6年/59.0坪) | 130万/坪 (24.1年/81.9坪) |
| 高宮駅 | 94.8万/坪 (18.7年/89.1坪) | 112万/坪 (17.9年/61.8坪) | 124万/坪 (16.5年/71.5坪) |
| 大橋駅 | 143万/坪 (13.4年/62.8坪) | 91.8万/坪 (16.6年/61.9坪) | 94.1万/坪 (22.3年/88.5坪) |
| 井尻駅 | 52.7万/坪 (31.9年/76.6坪) | 79.3万/坪 (19.2年/72.3坪) | 75.7万/坪 (27.8年/84.3坪) |
| 雑餉隈駅 | 139万/坪 (16.8年/62.3坪) | 44.2万/坪 (14.3年/102坪) | 98.9万/坪 (26.7年/96.4坪) |
| 春日原駅 | 109万/坪 (10.6年/47.6坪) | 102万/坪 (28.5年/72.9坪) | 114万/坪 (0.25年/53.7坪) |
| 白木原駅 | 94.5万/坪 (16.8年/52.4坪) | 85.2万/坪 (7.9年/164坪) | 39.7万/坪 (32.3年/69.6坪) |
| 下大利駅 | 94.0万/坪 (14.5年/69.3坪) | 83.9万/坪 (22.5年/108坪) | 70.0万/坪 (22.3年/69.9坪) |
| 都府楼前駅 | 58.1万/坪 (32.8年/194坪) | 106万/坪 (11.0年/48.4坪) | 73.4万/坪 (44.6年/164坪) |
| 西鉄二日市駅 | 88.1万/坪 (18.8年/56.3坪) | 68.0万/坪 (21.8年/135坪) | 88.2万/坪 (23.3年/63.5坪) |
| 紫駅 | 82.6万/坪 (11.5年/61.8坪) | 84.2万/坪 (19.5年/50.7坪) | 41.2万/坪 (38.3年/68.1坪) |
| 朝倉街道駅 | 119万/坪 (0.9年/72.6坪) | - | 79.4万/坪 (14.6年/91.8坪) |
| 桜台駅 | 81.9万/坪 (0.25年/48.4坪) | 99.2万/坪 (0.25年/52.9坪) | 112万/坪 (29.3年/363坪) |
| 筑紫駅 | 15.3万/坪 (41.3年/59.0坪) | 105万/坪 (7.1年/100坪) | 67.4万/坪 (23.1年/60.8坪) |
| 津古駅 | 47.1万/坪 (10.8年/70.1坪) | 54.4万/坪 (12.6年/72.9坪) | 41.4万/坪 (19.9年/101坪) |
| 三国が丘駅 | 58.0万/坪 (23.6年/71.8坪) | 86.8万/坪 (13.9年/65.5坪) | 69.9万/坪 (15.1年/68.4坪) |
| 三沢駅 | 74.1万/坪 (21.3年/54.5坪) | 115万/坪 (0.25年/66.6坪) | 101万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 大保駅 | 49.9万/坪 (11.9年/225坪) | - | 100万/坪 (0.25年/86.2坪) |
| 西鉄小郡駅 | 84.7万/坪 (0.4年/54.0坪) | - | 49.5万/坪 (29.8年/68.8坪) |
| 端間駅 | 39.6万/坪 (34.6年/93.8坪) | 36.0万/坪 (35.9年/123坪) | 58.1万/坪 (14.3年/77.4坪) |
| 味坂駅 | - | - | 2.5万/坪 (42.3年/424坪) |
| 宮の陣駅 | - | 78.4万/坪 (0.6年/59.0坪) | 67.2万/坪 (14.6年/72.6坪) |
| 櫛原駅 | 15.0万/坪 (69.3年/42.4坪) | 36.1万/坪 (31.3年/160坪) | 49.5万/坪 (30.8年/393坪) |
| 西鉄久留米駅 | 38.4万/坪 (22.4年/91.8坪) | 95.9万/坪 (4.5年/92.5坪) | 44.5万/坪 (25.3年/93.3坪) |
| 花畑駅 | 72.6万/坪 (5.0年/74.7坪) | 75.7万/坪 (15.6年/64.3坪) | 61.3万/坪 (10.6年/57.5坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 45.3万/坪 (11.3年/59.7坪) | 119万/坪 (0.8年/54.1坪) | 90.4万/坪 (0.25年/81.7坪) |
| 津福駅 | 67.8万/坪 (14.3年/138坪) | 64.5万/坪 (9.3年/58.2坪) | 73.2万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 安武駅 | - | 22.0万/坪 (27.3年/81.7坪) | - |
| 大善寺駅 | - | 46.3万/坪 (20.3年/65.0坪) | - |
| 三潴駅 | - | 8.5万/坪 (23.3年/118坪) | - |
| 犬塚駅 | 57.5万/坪 (5.5年/113坪) | 27.6万/坪 (28.8年/97.6坪) | 16.5万/坪 (34.3年/363坪) |
| 大溝駅 | - | 8.6万/坪 (41.3年/115坪) | - |
| 八丁牟田駅 | 22.2万/坪 (30.3年/299坪) | 29.2万/坪 (17.5年/267坪) | 66.1万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 蒲池駅 | 2.9万/坪 (50.3年/78.7坪) | - | 26.6万/坪 (25.8年/59.0坪) |
| 矢加部駅 | - | - | - |
| 西鉄柳川駅 | 18.6万/坪 (35.9年/266坪) | 24.2万/坪 (29.6年/75.6坪) | 53.4万/坪 (11.6年/163坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 49.4万/坪 (16.3年/159坪) | 13.4万/坪 (41.3年/182坪) | 14.2万/坪 (51.8年/151坪) |
| 西鉄中島駅 | 42.3万/坪 (7.3年/113坪) | 3.0万/坪 (42.3年/66.6坪) | 15.0万/坪 (41.3年/103坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | 4.5万/坪 (52.3年/115坪) | - |
| 東甘木駅 | 17.2万/坪 (41.3年/72.6坪) | 21.4万/坪 (28.3年/151坪) | 20.5万/坪 (28.3年/59.0坪) |
| 西鉄銀水駅 | 24.1万/坪 (27.3年/64.3坪) | 44.7万/坪 (19.6年/108坪) | 25.6万/坪 (44.3年/115坪) |
| 新栄町駅 | 13.3万/坪 (50.6年/81.7坪) | 16.1万/坪 (38.7年/52.9坪) | 14.5万/坪 (46.8年/54.5坪) |
| 大牟田駅 | 51.3万/坪 (25.5年/80.2坪) | 44.3万/坪 (19.0年/66.9坪) | 27.3万/坪 (32.1年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄中島駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +1308.0 ％)
西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1308.0％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 42.3年から -82.8 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 66.6 坪から +70.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.3 年 → 2020年 7.3 年、-82.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
塩塚駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +267.7 ％)
塩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +267.7％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 41.3年から -60.6 ％減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 181.5 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 48.4 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.3 年 → 2020年 16.3 年、-60.6 ％と大きく減少)
筑紫駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
筑紫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.4％( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 7.1年から +485.1 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 100.3 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.5 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.1 年 → 2020年 41.3 年、+485.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
聖マリア病院前駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
聖マリア病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 0.8年から +1397.3 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 54.1 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 11.3 年、+1397.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 17.5 分、+118.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示