【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -33.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.9年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 86.8 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 86.4 坪から -39.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。室見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神駅で昨年に比べ +169.4 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神駅、唐人町駅)は +137.0 ％(坪単価 +134.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東比恵駅、赤坂駅)は -45.3 ％(坪単価 -115.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 15.2 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.6％( +146.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 133万/坪 (15.4年/63.4坪) | 141万/坪 (13.7年/51.9坪) | 138万/坪 (19.9年/51.6坪) |
| 室見駅 | 155万/坪 (20.5年/52.6坪) | 126万/坪 (17.7年/74.3坪) | 137万/坪 (12.4年/92.1坪) |
| 藤崎駅 | 162万/坪 (11.3年/30.8坪) | 158万/坪 (8.5年/46.6坪) | 148万/坪 (19.3年/40.8坪) |
| 西新駅 | 140万/坪 (32.3年/18.2坪) | 143万/坪 (29.1年/143坪) | 157万/坪 (25.1年/68.8坪) |
| 唐人町駅 | 286万/坪 (40.3年/87.7坪) | 140万/坪 (5.9年/37.3坪) | 102万/坪 (30.9年/34.8坪) |
| 大濠公園駅 | - | 269万/坪 (6.8年/27.2坪) | 131万/坪 (58.3年/75.6坪) |
| 赤坂駅 | 220万/坪 (32.8年/131坪) | 399万/坪 (58.3年/77.9坪) | 345万/坪 (29.5年/43.5坪) |
| 天神駅 | 196万/坪 (41.3年/62.8坪) | 72.9万/坪 (54.3年/303坪) | 386万/坪 (32.3年/72.6坪) |
| 中洲川端駅 | - | 276万/坪 (14.3年/77.1坪) | - |
| 祇園駅 | - | - | 239万/坪 (31.3年/49.9坪) |
| 博多駅 | 238万/坪 (31.8年/34.3坪) | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) |
| 東比恵駅 | 61.7万/坪 (0年/21.2坪) | 114万/坪 (27.9年/227坪) | 132万/坪 (30.3年/189坪) |
| 福岡空港駅 | 88.7万/坪 (21.3年/73.6坪) | 89.5万/坪 (26.2年/111坪) | 78.2万/坪 (34.6年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神駅 196.5 万/坪(昨年同期比 +169.4 ％)
天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +169.4％( +123.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 54.3年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 302.5 坪から -79.2 ％減)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 205.7 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.3 年 → 2024年 41.3 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 6.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
唐人町駅 285.9 万/坪(昨年同期比 +104.6 ％)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.6％( +146.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 5.9年から +580.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 37.3 坪から +135.1 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 48.4 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 3.0 分、-71.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.9 年 → 2024年 40.3 年、+580.1 ％と大きく増加)
東比恵駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 226.9 坪から -90.7 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 382.2 坪から -97.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
赤坂駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -178.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 58.3年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 77.9 坪から +68.0 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 30.3 坪から +350.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.3 年 → 2024年 32.8 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示