【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.9年から -30.9 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 77.4 坪から +25.1 %増)。平均建物面積は 103.1 坪 (昨年 103.7 坪から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大濠公園駅、博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大濠公園駅で昨年に比べ +67.4 %、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 2 駅(大濠公園駅、博多駅)は +47.6 %(坪単価 +68.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神駅、東比恵駅)は -63.9 %(坪単価 -187.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 20.0 年、-30.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 34.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 17.9 分、+24.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 8.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.8%( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 152万/坪 (9.9年/39.8坪) | 140万/坪 (20.1年/48.1坪) | 119万/坪 (16.9年/92.9坪) |
室見駅 | 116万/坪 (21.9年/106坪) | 113万/坪 (18.5年/138坪) | 120万/坪 (0.25年/35.5坪) |
藤崎駅 | 158万/坪 (8.5年/46.6坪) | 223万/坪 (0.25年/51.4坪) | 180万/坪 (29.8年/43.4坪) |
西新駅 | 143万/坪 (29.1年/143坪) | 157万/坪 (25.1年/68.8坪) | 153万/坪 (8.3年/47.5坪) |
唐人町駅 | - | 102万/坪 (30.9年/34.8坪) | 106万/坪 (23.6年/156坪) |
大濠公園駅 | 219万/坪 (6.3年/27.2坪) | 131万/坪 (58.3年/75.6坪) | 124万/坪 (25.3年/63.5坪) |
赤坂駅 | 302万/坪 (58.3年/124坪) | 345万/坪 (29.5年/43.5坪) | 197万/坪 (20.6年/96.3坪) |
天神駅 | 72.9万/坪 (54.3年/303坪) | 386万/坪 (32.3年/72.6坪) | - |
中洲川端駅 | 276万/坪 (14.3年/77.1坪) | - | - |
祇園駅 | - | 239万/坪 (31.3年/49.9坪) | 179万/坪 (50.3年/17.4坪) |
博多駅 | 224万/坪 (11.8年/35.7坪) | 176万/坪 (43.9年/42.0坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) |
東比恵駅 | 70.4万/坪 (14.8年/240坪) | 132万/坪 (30.3年/189坪) | 63.9万/坪 (13.3年/200坪) |
福岡空港駅 | 90.0万/坪 (24.1年/112坪) | 77.5万/坪 (33.4年/102坪) | 157万/坪 (10.8年/99.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大濠公園駅 219.0 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)
大濠公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.4%( +88.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 58.3年から -89.3 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 75.6 坪から -64.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 72.6 坪から -66.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 58.3 年 → 2023年 6.3 年、-89.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.0 分、+160.0 %と大きく増加)
博多駅 224.3 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 43.9年から -73.2 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 42.0 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 91.9 坪 (昨年 39.3 坪から +133.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.9 年 → 2023年 11.8 年、-73.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 12.2 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
天神駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)
天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -313.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 32.3年から +68.2 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 72.6 坪から +316.7 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 157.3 坪から +30.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 54.3 年、+68.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 25.0 分、+733.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
東比恵駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)
東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.8%( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 30.3年から -51.2 %減)。平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 189.1 坪から +27.2 %増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 453.8 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 14.8 年、-51.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示