【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -46.3%( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 22.6年から -13.8 %減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 78.1 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 87.8 坪 (昨年 86.6 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。唐人町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +490.8 %、坪単価は 990 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、唐人町駅)は +257.8 %(坪単価 +432.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神駅、東比恵駅)は -55.5 %(坪単価 -187.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.6 年 → 2023年 19.4 年、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 11.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 990万円/坪(299万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +490.8%( +822.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -313.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 139万/坪 (10.6年/40.0坪) | 147万/坪 (13.5年/63.4坪) | 110万/坪 (16.1年/77.9坪) |
室見駅 | 136万/坪 (12.6年/65.1坪) | 143万/坪 (22.2年/96.6坪) | 138万/坪 (11.8年/63.7坪) |
藤崎駅 | 167万/坪 (17.0年/84.7坪) | 208万/坪 (17.8年/47.9坪) | 181万/坪 (17.8年/60.3坪) |
西新駅 | 182万/坪 (24.0年/82.0坪) | 189万/坪 (24.0年/92.9坪) | 144万/坪 (13.2年/45.9坪) |
唐人町駅 | 221万/坪 (13.7年/52.9坪) | 177万/坪 (20.2年/41.1坪) | 174万/坪 (15.7年/81.1坪) |
大濠公園駅 | 126万/坪 (29.1年/34.8坪) | 136万/坪 (27.6年/75.4坪) | 112万/坪 (33.9年/67.3坪) |
赤坂駅 | 213万/坪 (43.1年/82.3坪) | 294万/坪 (30.9年/42.4坪) | 234万/坪 (24.4年/69.8坪) |
天神駅 | 72.9万/坪 (54.3年/303坪) | 386万/坪 (32.3年/72.6坪) | 118万/坪 (41.5年/30.3坪) |
中洲川端駅 | 208万/坪 (21.3年/49.3坪) | 217万/坪 (28.5年/54.8坪) | 173万/坪 (30.0年/204坪) |
祇園駅 | - | 145万/坪 (34.1年/46.9坪) | 212万/坪 (51.5年/24.2坪) |
博多駅 | 990万/坪 (21.5年/96.3坪) | 167万/坪 (29.7年/83.7坪) | 188万/坪 (27.0年/67.3坪) |
東比恵駅 | 145万/坪 (21.9年/175坪) | 207万/坪 (19.2年/163坪) | 69.5万/坪 (26.3年/206坪) |
福岡空港駅 | 85.6万/坪 (22.4年/129坪) | 81.0万/坪 (25.5年/81.1坪) | 105万/坪 (17.9年/87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 989.5 万/坪(昨年同期比 +490.8 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 990万円/坪(299万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +490.8%( +822.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 29.7年から -27.8 %減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 83.7 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 142.0 坪から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 21.5 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.0 %)
唐人町駅 220.5 万/坪(昨年同期比 +24.7 %)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.7%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 20.2年から -32.2 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 41.1 坪から +28.9 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 55.1 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.2 年 → 2023年 13.7 年、-32.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 4.0 分、-54.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
天神駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)
天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -313.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 32.3年から +68.2 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 72.6 坪から +316.7 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 157.3 坪から +30.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 54.3 年、+68.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 25.0 分、+733.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
東比恵駅 145.2 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.8%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.2年から +14.0 %増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 163.2 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 285.1 坪 (昨年 182.3 坪から +56.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.7 分 → 2023年 6.0 分、-10.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.2 年 → 2023年 21.9 年、+14.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示