【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 214 件(1年前(2021年)に比べて -9.3%( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.3年から +16.8 %増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 75.2 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 86.6 坪 (昨年 86.9 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。姪浜駅、西新駅、大濠公園駅、赤坂駅、中洲川端駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神駅で昨年に比べ +227.2 %、坪単価は 386 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神駅、東比恵駅)は +212.5 %(坪単価 +202.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園駅、福岡空港駅)は -27.1 %(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 16.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.3 年 → 2022年 22.6 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 22.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 26.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +227.2%( +268.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -9.5%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 147万/坪 (13.5年/63.4坪) | 110万/坪 (16.1年/77.9坪) | 106万/坪 (12.7年/52.6坪) |
室見駅 | 143万/坪 (22.2年/96.6坪) | 138万/坪 (11.8年/63.7坪) | 124万/坪 (17.1年/58.5坪) |
藤崎駅 | 208万/坪 (17.8年/47.9坪) | 181万/坪 (17.8年/60.3坪) | 129万/坪 (16.8年/67.4坪) |
西新駅 | 189万/坪 (24.0年/92.9坪) | 144万/坪 (13.2年/45.9坪) | 141万/坪 (11.9年/64.3坪) |
唐人町駅 | 177万/坪 (20.2年/41.1坪) | 174万/坪 (15.7年/81.1坪) | 167万/坪 (19.6年/63.2坪) |
大濠公園駅 | 136万/坪 (27.6年/75.4坪) | 112万/坪 (33.9年/67.3坪) | 127万/坪 (24.4年/94.8坪) |
赤坂駅 | 294万/坪 (30.9年/42.4坪) | 234万/坪 (24.4年/69.8坪) | 209万/坪 (30.7年/112坪) |
天神駅 | 386万/坪 (32.3年/72.6坪) | 118万/坪 (41.5年/30.3坪) | 516万/坪 (27.9年/101坪) |
中洲川端駅 | 217万/坪 (28.5年/54.8坪) | 173万/坪 (30.0年/204坪) | 140万/坪 (38.6年/39.5坪) |
祇園駅 | 145万/坪 (34.1年/46.9坪) | 212万/坪 (51.5年/24.2坪) | 272万/坪 (29.0年/33.3坪) |
博多駅 | 167万/坪 (29.7年/83.7坪) | 188万/坪 (27.0年/67.3坪) | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) |
東比恵駅 | 207万/坪 (19.2年/163坪) | 69.5万/坪 (26.3年/206坪) | 172万/坪 (17.1年/176坪) |
福岡空港駅 | 81.0万/坪 (25.5年/81.1坪) | 105万/坪 (17.9年/87.8坪) | 83.7万/坪 (25.2年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神駅 386.3 万/坪(昨年同期比 +227.2 %)
天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +227.2%( +268.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 41.5年から -22.3 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 30.3 坪から +140.0 %増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 42.4 坪から +271.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.5 年 → 2022年 32.3 年、-22.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
東比恵駅 206.9 万/坪(昨年同期比 +197.8 %)
東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +197.8%( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 26.3年から -27.0 %減)。平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 205.7 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 182.3 坪 (昨年 266.2 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 19.2 年、-27.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 6.7 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 37.5 %)
祇園駅 144.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)
祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.5%( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 51.5年から -33.7 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 24.2 坪から +93.8 %増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 39.3 坪から +369.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.5 年 → 2022年 34.1 年、-33.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
福岡空港駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -9.5%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 17.9年から +42.7 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 87.8 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 44.7 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 24.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 25.5 年、+42.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 35.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 24.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示