【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 26.4年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 72.3 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 86.4 坪 (昨年 89.0 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐人町駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大濠公園駅で昨年に比べ +105.4 ％、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 2 駅(大濠公園駅、唐人町駅)は +71.2 ％(坪単価 +87.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神駅、東比恵駅)は -47.4 ％(坪単価 -165.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 19.9 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 6.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.1 分 → 2023年 17.2 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +54.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.1％( -313.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 141万/坪 (13.7年/51.9坪) | 138万/坪 (19.9年/51.6坪) | 115万/坪 (10.4年/56.6坪) |
| 室見駅 | 126万/坪 (17.7年/74.3坪) | 137万/坪 (12.4年/92.1坪) | 110万/坪 (14.3年/39.8坪) |
| 藤崎駅 | 158万/坪 (8.5年/46.6坪) | 148万/坪 (19.3年/40.8坪) | 166万/坪 (29.3年/43.7坪) |
| 西新駅 | 143万/坪 (29.1年/143坪) | 157万/坪 (25.1年/68.8坪) | 158万/坪 (8.8年/42.9坪) |
| 唐人町駅 | 140万/坪 (5.9年/37.3坪) | 102万/坪 (30.9年/34.8坪) | 106万/坪 (23.6年/156坪) |
| 大濠公園駅 | 269万/坪 (6.8年/27.2坪) | 131万/坪 (58.3年/75.6坪) | 124万/坪 (25.3年/63.5坪) |
| 赤坂駅 | 399万/坪 (58.3年/77.9坪) | 345万/坪 (29.5年/43.5坪) | 197万/坪 (20.6年/96.3坪) |
| 天神駅 | 72.9万/坪 (54.3年/303坪) | 386万/坪 (32.3年/72.6坪) | - |
| 中洲川端駅 | 276万/坪 (14.3年/77.1坪) | - | - |
| 祇園駅 | - | 239万/坪 (31.3年/49.9坪) | 179万/坪 (50.3年/17.4坪) |
| 博多駅 | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) |
| 東比恵駅 | 114万/坪 (27.9年/227坪) | 132万/坪 (30.3年/189坪) | 63.9万/坪 (13.3年/200坪) |
| 福岡空港駅 | 89.5万/坪 (26.2年/111坪) | 78.2万/坪 (34.6年/98.8坪) | 141万/坪 (10.1年/86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大濠公園駅 268.8 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
大濠公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.4％( +137.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 58.3年から -88.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 75.6 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 72.6 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 58.3 年 → 2023年 6.8 年、-88.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
唐人町駅 139.7 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.9％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.9年(昨年 30.9年から -80.9 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 34.8 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 93.3 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.9 年 → 2023年 5.9 年、-80.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
天神駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.1％( -313.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 32.3年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 72.6 坪から +316.7 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 157.3 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 54.3 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 25.0 分、+733.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
東比恵駅 114.2 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.3年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 189.1 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 382.2 坪 (昨年 453.8 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示