【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 290 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.8年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 70.5 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 72.7 坪 (昨年 76.8 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。姪浜駅、西新駅、大濠公園駅、中洲川端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +197.8 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(東比恵駅、天神駅)は +167.3 ％(坪単価 +149.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園駅、福岡空港駅)は -26.1 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.3 ％ → 2022年 28.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 13.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.8 年 → 2022年 20.8 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 19.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +136.8％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 137万/坪 (13.5年/57.9坪) | 108万/坪 (14.3年/63.3坪) | 106万/坪 (12.7年/52.6坪) |
| 室見駅 | 148万/坪 (17.5年/80.1坪) | 133万/坪 (14.5年/61.7坪) | 124万/坪 (17.1年/58.5坪) |
| 藤崎駅 | 185万/坪 (19.1年/46.3坪) | 177万/坪 (18.4年/59.7坪) | 129万/坪 (16.8年/67.4坪) |
| 西新駅 | 199万/坪 (25.1年/88.5坪) | 151万/坪 (13.8年/44.0坪) | 141万/坪 (11.9年/64.3坪) |
| 唐人町駅 | 176万/坪 (17.4年/40.9坪) | 176万/坪 (14.8年/79.8坪) | 167万/坪 (19.6年/63.2坪) |
| 大濠公園駅 | 136万/坪 (27.6年/75.4坪) | 112万/坪 (33.9年/67.3坪) | 127万/坪 (24.4年/94.8坪) |
| 赤坂駅 | 272万/坪 (30.9年/47.9坪) | 234万/坪 (24.4年/69.8坪) | 209万/坪 (30.7年/112坪) |
| 天神駅 | 280万/坪 (32.2年/69.6坪) | 118万/坪 (41.5年/30.3坪) | 516万/坪 (27.9年/101坪) |
| 中洲川端駅 | 217万/坪 (28.5年/54.8坪) | 173万/坪 (30.0年/204坪) | 140万/坪 (38.6年/39.5坪) |
| 祇園駅 | 138万/坪 (32.8年/32.8坪) | 212万/坪 (51.5年/24.2坪) | 272万/坪 (29.0年/33.3坪) |
| 博多駅 | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) | 181万/坪 (26.9年/66.3坪) | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) |
| 東比恵駅 | 207万/坪 (19.2年/163坪) | 69.5万/坪 (26.3年/206坪) | 172万/坪 (17.1年/176坪) |
| 福岡空港駅 | 83.5万/坪 (25.6年/76.2坪) | 101万/坪 (18.3年/83.2坪) | 83.7万/坪 (25.2年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 206.9 万/坪(昨年同期比 +197.8 ％)
東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +197.8％( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 26.3年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 205.7 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 182.3 坪 (昨年 266.2 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 19.2 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 6.7 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
天神駅 279.6 万/坪(昨年同期比 +136.8 ％)
天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +136.8％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 41.5年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 42.4 坪から +177.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.5 年 → 2022年 32.2 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
祇園駅 138.2 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 51.5年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 24.2 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 127.6 坪 (昨年 39.3 坪から +224.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.5 年 → 2022年 32.8 年、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.7 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
福岡空港駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 18.3年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 83.2 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.1 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 ％ → 2022年 24.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 25.6 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 22.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示