【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +31.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.8年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 64.9 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 79.6 坪 (昨年 75.9 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、藤崎駅、大濠公園駅、博多駅、福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大濠公園駅で昨年に比べ +77.6 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(大濠公園駅、福岡空港駅)は +65.0 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東比恵駅、唐人町駅)は -63.2 ％(坪単価 -143.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 15.9 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 42.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.3 分 → 2021年 17.5 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.5％( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -121.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福岡市空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 115万/坪 (10.4年/56.6坪) | 90.9万/坪 (29.8年/53.9坪) | 112万/坪 (11.3年/52.3坪) |
| 室見駅 | 110万/坪 (14.3年/39.8坪) | 120万/坪 (13.1年/61.8坪) | 108万/坪 (18.9年/95.9坪) |
| 藤崎駅 | 166万/坪 (29.3年/43.7坪) | 137万/坪 (13.6年/47.8坪) | 111万/坪 (16.1年/58.5坪) |
| 西新駅 | 158万/坪 (8.8年/42.9坪) | 143万/坪 (7.7年/63.1坪) | 87.7万/坪 (33.9年/62.3坪) |
| 唐人町駅 | 106万/坪 (23.6年/156坪) | 272万/坪 (38.8年/84.2坪) | 113万/坪 (12.0年/51.8坪) |
| 大濠公園駅 | 124万/坪 (25.3年/63.5坪) | 69.8万/坪 (19.3年/43.9坪) | 131万/坪 (31.8年/74.1坪) |
| 赤坂駅 | 197万/坪 (20.6年/96.3坪) | 280万/坪 (0年/13.6坪) | 194万/坪 (32.3年/34.8坪) |
| 天神駅 | - | 155万/坪 (21.3年/216坪) | 653万/坪 (39.3年/333坪) |
| 中洲川端駅 | - | 168万/坪 (42.3年/38.4坪) | 248万/坪 (27.3年/43.9坪) |
| 祇園駅 | 179万/坪 (50.3年/17.4坪) | 157万/坪 (55.3年/12.1坪) | - |
| 博多駅 | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) | 138万/坪 (36.8年/127坪) |
| 東比恵駅 | 63.9万/坪 (13.3年/200坪) | 185万/坪 (39.3年/303坪) | - |
| 福岡空港駅 | 141万/坪 (10.1年/86.3坪) | 92.6万/坪 (10.4年/57.5坪) | 60.2万/坪 (24.6年/86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大濠公園駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
大濠公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.6％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.3年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 266.2 坪 (昨年 54.5 坪から +388.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 25.3 年、+31.2 ％と大きく増加)
福岡空港駅 141.1 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.4％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 10.4年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 57.5 坪から +50.1 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 55.6 ％)
東比恵駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -121.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 39.3年から -66.2 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 302.5 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 151.3 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 13.3 年、-66.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
唐人町駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -166.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 38.8年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 84.2 坪から +85.0 ％増)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 43.1 坪から +149.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.8 年 → 2021年 23.6 年、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 7.7 分、+187.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示