【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 34.4年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 102.5 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 49.0 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小浜駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十村駅で昨年に比べ +117.4 ％、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(十村駅)は +117.4 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟野駅)は -3.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 28.5万/坪 (37.0年/88.8坪) | 27.2万/坪 (35.4年/87.3坪) | 51.8万/坪 (28.8年/86.4坪) |
| 西敦賀駅 | 39.1万/坪 (35.3年/57.5坪) | - | - |
| 粟野駅 | 46.5万/坪 (42.0年/109坪) | 48.4万/坪 (24.6年/61.3坪) | - |
| 東美浜駅 | - | 6.6万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 美浜駅 | - | 12.4万/坪 (48.3年/24.2坪) | 12.7万/坪 (41.5年/123坪) |
| 気山駅 | - | 3.2万/坪 (46.3年/215坪) | 27.5万/坪 (25.4年/88.7坪) |
| 三方駅 | - | 15.2万/坪 (43.3年/59.0坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | 43.1万/坪 (19.0年/290坪) | 19.8万/坪 (39.2年/213坪) | 7.0万/坪 (60.9年/84.7坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 9.3万/坪 (29.3年/145坪) | 6.6万/坪 (45.2年/138坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 35.2万/坪 (26.9年/231坪) | 35.1万/坪 (32.0年/137坪) |
| 小浜駅 | 30.4万/坪 (34.8年/120坪) | 16.9万/坪 (33.9年/74.0坪) | 30.1万/坪 (32.7年/113坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 33.1万/坪 (12.9年/74.1坪) | 14.7万/坪 (49.0年/281坪) |
| 若狭和田駅 | 3.9万/坪 (50.3年/60.5坪) | - | 61.1万/坪 (11.8年/117坪) |
| 若狭高浜駅 | 46.2万/坪 (23.0年/62.8坪) | 37.2万/坪 (40.0年/67.6坪) | 35.8万/坪 (29.8年/156坪) |
| 三松駅 | - | 46.3万/坪 (41.2年/257坪) | 5.1万/坪 (23.3年/75.6坪) |
| 青郷駅 | 55.1万/坪 (17.3年/130坪) | - | 4.6万/坪 (57.3年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十村駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +117.4 ％)
十村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 39.2年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 213.3 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.2 年 → 2024年 19.0 年、-51.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
粟野駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
粟野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 24.6年から +70.6 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 61.3 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 42.0 年、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示