【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 36.7年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 102.7 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 34.0 坪から +43.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浜駅で昨年に比べ +579.0 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浜駅)は +579.0 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若狭高浜駅)は -79.6 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.5 分 → 2024年 25.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.2 ％ → 2024年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +579.0％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 28.5万/坪 (38.8年/80.2坪) | 23.7万/坪 (31.6年/114坪) | 49.4万/坪 (23.3年/62.0坪) |
| 西敦賀駅 | 39.1万/坪 (35.3年/57.5坪) | - | - |
| 粟野駅 | - | 87.2万/坪 (0.25年/77.1坪) | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 8.0万/坪 (39.3年/239坪) | 12.4万/坪 (48.3年/24.2坪) | 17.6万/坪 (36.8年/142坪) |
| 気山駅 | - | 3.2万/坪 (46.3年/215坪) | - |
| 三方駅 | - | 15.2万/坪 (43.3年/59.0坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | 6.6万/坪 (58.3年/48.4坪) |
| 新平野駅 | 0.02万/坪 (52.3年/142坪) | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | 37.8万/坪 (35.3年/63.5坪) |
| 小浜駅 | 48.8万/坪 (25.3年/91.1坪) | 7.2万/坪 (47.3年/22.7坪) | 23.0万/坪 (47.3年/60.2坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 33.1万/坪 (26.3年/75.6坪) | - |
| 若狭和田駅 | 3.9万/坪 (50.3年/60.5坪) | - | 89.0万/坪 (-0.75年/87.7坪) |
| 若狭高浜駅 | 4.2万/坪 (0年/269坪) | 20.7万/坪 (50.3年/34.0坪) | 29.8万/坪 (34.6年/80.7坪) |
| 三松駅 | - | 7.6万/坪 (46.3年/121坪) | 5.1万/坪 (23.3年/75.6坪) |
| 青郷駅 | 55.1万/坪 (17.3年/130坪) | - | 4.6万/坪 (57.3年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +579.0 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +579.0％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 47.3年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 22.7 坪から +301.7 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 25.0 坪から +79.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.3 年 → 2024年 25.3 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 19.2 分、-74.3 ％と大きく減少)
若狭高浜駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 34.0 坪から +691.1 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 18.2 坪から +550.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.5 分 → 2024年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示