【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 33.7年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 78.0 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 38.8 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三松駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三松駅)は +48.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -68.7 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 33.5 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 ％ → 2023年 63.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.1％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.7％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 23.7万/坪 (31.6年/114坪) | 49.4万/坪 (23.3年/62.0坪) | 28.4万/坪 (33.6年/100坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | 87.2万/坪 (0.25年/77.1坪) | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | 10.3万/坪 (40.3年/66.6坪) |
| 美浜駅 | 12.4万/坪 (48.3年/24.2坪) | 17.6万/坪 (36.8年/142坪) | - |
| 気山駅 | 3.2万/坪 (46.3年/215坪) | - | - |
| 三方駅 | 15.2万/坪 (43.3年/59.0坪) | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | 12.0万/坪 (24.3年/66.6坪) |
| 上中駅 | - | 6.6万/坪 (58.3年/48.4坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 37.8万/坪 (35.3年/63.5坪) | 4.5万/坪 (39.3年/51.4坪) |
| 小浜駅 | 7.2万/坪 (47.3年/22.7坪) | 23.0万/坪 (47.3年/60.2坪) | 33.9万/坪 (22.3年/103坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 33.1万/坪 (26.3年/75.6坪) | - | - |
| 若狭和田駅 | - | 89.0万/坪 (-0.75年/87.7坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 20.7万/坪 (50.3年/34.0坪) | 29.8万/坪 (34.6年/80.7坪) | - |
| 三松駅 | 7.6万/坪 (46.3年/121坪) | 5.1万/坪 (23.3年/75.6坪) | - |
| 青郷駅 | - | 4.6万/坪 (57.3年/163坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三松駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
三松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 23.3年から +98.9 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 75.6 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 78.7 坪から -59.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 46.3 年、+98.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小浜駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.7％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 47.3年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 60.2 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 37.8 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.9 分 → 2023年 75.0 分、+243.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示