【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 31.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 114.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 58.9 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上中駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十村駅で昨年に比べ +1010.1 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(十村駅、東小浜駅)は +919.3 ％(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小浜駅、敦賀駅)は -28.4 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 18.4 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +828.6％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 38.2万/坪 (35.7年/63.5坪) | 39.2万/坪 (29.9年/85.1坪) | 56.0万/坪 (22.3年/53.2坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | 9.7万/坪 (49.0年/45.4坪) | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | - | 9.0万/坪 (43.7年/83.2坪) | 1.3万/坪 (40.0年/212坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | 4.6万/坪 (17.0年/172坪) |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | 19.8万/坪 (24.0年/182坪) | 1.8万/坪 (75.1年/84.7坪) | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 10.2万/坪 (23.0年/135坪) | 6.6万/坪 (32.0年/227坪) | 7.1万/坪 (29.0年/59.7坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 87.7万/坪 (0年/221坪) | 9.4万/坪 (43.0年/63.5坪) | 6.6万/坪 (32.0年/66.6坪) |
| 小浜駅 | 16.6万/坪 (36.7年/66.6坪) | 36.4万/坪 (24.8年/145坪) | 49.7万/坪 (14.0年/166坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 14.7万/坪 (49.0年/281坪) | - |
| 若狭和田駅 | - | 92.0万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 63.5万/坪 (27.0年/110坪) | 43.8万/坪 (21.7年/216坪) | - |
| 三松駅 | 85.0万/坪 (36.0年/393坪) | - | 11.9万/坪 (33.0年/106坪) |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十村駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +1010.1 ％)
十村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1010.1％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 75.1年から -68.0 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 84.7 坪から +114.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 75.1 年 → 2023年 24.0 年、-68.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
東小浜駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +828.6 ％)
東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +828.6％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 43.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 63.5 坪から +247.6 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 63.5 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
小浜駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.4％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 24.8年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 145.2 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 68.8 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 15.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 36.7 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
敦賀駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 29.9年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 85.1 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.3 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.7 分 → 2023年 24.2 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.9 年 → 2023年 35.7 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示