この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -68.3％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.3年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 82.7 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 58.4 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅、福井口駅、越前開発駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前新保駅で昨年に比べ +137.3 ％、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前新保駅)は +137.3 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松岡駅)は -36.0 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 49.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -72.1％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 75.0万/坪 (25.6年/130坪) | 48.2万/坪 (28.6年/81.4坪) | 49.4万/坪 (26.1年/74.2坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 71.1万/坪 (13.0年/133坪) | 46.7万/坪 (40.9年/41.8坪) | 43.2万/坪 (28.5年/95.3坪) |
| 越前開発駅 | 52.2万/坪 (22.1年/105坪) | 38.9万/坪 (24.0年/77.1坪) | 66.2万/坪 (15.7年/49.9坪) |
| 越前新保駅 | 38.0万/坪 (44.1年/118坪) | 16.0万/坪 (29.6年/49.2坪) | 60.4万/坪 (2.3年/57.5坪) |
| 追分口駅 | - | 18.9万/坪 (27.4年/72.6坪) | - |
| 東藤島駅 | - | - | 7.4万/坪 (74.8年/103坪) |
| 越前島橋駅 | - | 57.1万/坪 (21.5年/49.9坪) | 84.6万/坪 (-0.25年/106坪) |
| 観音町駅 | - | 99.0万/坪 (6.8年/81.7坪) | 88.2万/坪 (1.4年/49.9坪) |
| 松岡駅 | 23.6万/坪 (31.4年/103坪) | 36.8万/坪 (31.8年/60.5坪) | 56.3万/坪 (43.0年/134坪) |
| 志比堺駅 | - | 29.9万/坪 (17.3年/72.6坪) | - |
| 永平寺口駅 | - | - | 40.7万/坪 (59.5年/124坪) |
| 下志比駅 | 31.5万/坪 (19.3年/303坪) | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | 4.3万/坪 (57.3年/239坪) |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | 0.7万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 勝山駅 | - | 6.2万/坪 (31.9年/166坪) | 9.0万/坪 (29.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前新保駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +137.3 ％)
越前新保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +137.3％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 29.6年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 49.2 坪から +139.2 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 34.8 坪から +72.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 6.5 分、-67.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 44.1 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
松岡駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.8年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 60.5 坪から +70.0 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 28.0 坪から +194.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 13.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示