えちぜん鉄道勝山永平寺線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.1%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +17.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 23.4年から +15.5 %増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 102.9 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 60.7 坪から -10.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前新保駅で昨年に比べ -73.1 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(福井駅)は -17.5 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前新保駅)は -73.1 %(坪単価 -102.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 21.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 23.4 年 → 2021年 27.0 年、+15.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 40.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.2%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

えちぜん鉄道勝山永平寺線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
えちぜん鉄道勝山永平寺線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福井駅49.0万/坪
(27.1年/101坪)
59.3万/坪
(24.0年/101坪)
43.1万/坪
(24.9年/71.6坪)
新福井駅---
福井口駅26.4万/坪
(34.0年/45.4坪)
--
越前開発駅--75.6万/坪
(42.5年/59.0坪)
越前新保駅37.8万/坪
(22.0年/109坪)
140万/坪
(0年/40.8坪)
79.3万/坪
(0年/51.4坪)
追分口駅---
東藤島駅---
越前島橋駅---
観音町駅87.2万/坪
(1.0年/54.5坪)
-79.3万/坪
(0年/60.5坪)
松岡駅23.0万/坪
(24.0年/89.2坪)
66.1万/坪
(8.0年/78.7坪)
34.0万/坪
(25.0年/280坪)
志比堺駅---
永平寺口駅---
下志比駅---
光明寺駅---
轟駅---
越前野中駅---
山王駅--8.3万/坪
(38.0年/156坪)
越前竹原駅---
小舟渡駅---
保田駅---
発坂駅14.3万/坪
(53.0年/272坪)
-
勝山駅-1.4万/坪
(0年/245坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福井駅49.0 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)

福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 24.0年から +13.2 %増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 100.8 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 62.0 坪から -10.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 23.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 26.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.1 年、+13.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 36.6 分 → 2021年 40.9 分、+11.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 38.5 %)

越前新保駅37.8 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)

越前新保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.1%( -102.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 40.8 坪から +166.7 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 24.2 坪から +118.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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