この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅~勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて +5.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.7年から -12.4 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 74.2 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 55.0 坪から -9.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(勝山駅)は +2526.1 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +1.0 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.7 年 → 2023年 26.0 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.8 分 → 2023年 35.3 分、-22.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 27.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 32.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2526.1%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 49.2万/坪 (25.6年/69.4坪) | 48.7万/坪 (27.9年/68.0坪) | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) |
新福井駅 | - | - | - |
福井口駅 | - | - | - |
越前開発駅 | 19.2万/坪 (30.3年/69.6坪) | - | 22.4万/坪 (37.3年/22.7坪) |
越前新保駅 | - | - | - |
追分口駅 | - | - | - |
東藤島駅 | - | - | - |
越前島橋駅 | - | - | - |
観音町駅 | 66.1万/坪 (10.3年/87.7坪) | - | 143万/坪 (1.3年/69.6坪) |
松岡駅 | - | - | - |
志比堺駅 | - | - | - |
永平寺口駅 | - | 10.6万/坪 (64.3年/139坪) | 16.7万/坪 (24.8年/121坪) |
下志比駅 | - | - | - |
光明寺駅 | - | 4.3万/坪 (57.3年/239坪) | - |
轟駅 | - | - | - |
越前野中駅 | - | - | - |
山王駅 | - | - | - |
越前竹原駅 | - | - | - |
小舟渡駅 | - | - | 8.7万/坪 (0年/148坪) |
保田駅 | - | - | - |
発坂駅 | - | - | 19.8万/坪 (15.3年/109坪) |
勝山駅 | 7.9万/坪 (34.9年/102坪) | 0.3万/坪 (37.3年/69.6坪) | 1.8万/坪 (54.8年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +2526.1 %)
勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2526.1%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 37.3年から -6.3 %減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 69.6 坪から +46.4 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 99.8 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 24.7 分、+174.1 %と大きく増加)
福井駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +1.0 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.9年から -8.1 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 68.0 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 52.6 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.3 分 → 2023年 38.7 分、-19.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 31.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 25.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 34.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示