この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.8年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 73.5 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 49.7 坪から +37.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前開発駅で昨年に比べ +120.5 ％、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前開発駅)は +120.5 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +42.7 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.0 分 → 2024年 30.1 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 52.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +120.5％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 75.3万/坪 (25.0年/136坪) | 52.8万/坪 (24.9年/71.9坪) | 50.3万/坪 (26.0年/67.3坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 42.4万/坪 (35.3年/122坪) | 19.2万/坪 (30.3年/69.6坪) | - |
| 越前新保駅 | 23.4万/坪 (39.3年/87.7坪) | - | 60.4万/坪 (2.3年/57.5坪) |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | 67.4万/坪 (10.3年/87.7坪) | - |
| 松岡駅 | 3.1万/坪 (37.3年/37.1坪) | - | 48.7万/坪 (38.3年/126坪) |
| 志比堺駅 | - | 29.9万/坪 (17.3年/72.6坪) | - |
| 永平寺口駅 | - | - | 10.6万/坪 (64.3年/139坪) |
| 下志比駅 | 31.5万/坪 (19.3年/303坪) | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | 4.3万/坪 (57.3年/239坪) |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | - | 7.9万/坪 (34.9年/102坪) | 0.3万/坪 (37.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前開発駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +120.5％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 69.6 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 130.1 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.3 年 → 2024年 35.3 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
福井駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.9年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 71.9 坪から +88.8 ％増)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 46.4 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示