この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 30.3年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 90.0 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 77.8 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅、福井口駅、松岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松岡駅で昨年に比べ +90.3 ％、坪単価は 44.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(松岡駅)は +90.3 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井口駅)は +31.5 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.3 年 → 2024年 27.1 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +90.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 74.6万/坪 (26.2年/125坪) | 54.0万/坪 (30.8年/95.3坪) | 51.9万/坪 (18.6年/69.6坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 71.1万/坪 (13.0年/133坪) | 54.0万/坪 (48.0年/40.8坪) | 43.2万/坪 (28.5年/95.3坪) |
| 越前開発駅 | 57.1万/坪 (15.5年/88.5坪) | - | 57.9万/坪 (15.0年/34.8坪) |
| 越前新保駅 | 42.9万/坪 (45.7年/128坪) | - | - |
| 追分口駅 | - | 7.8万/坪 (27.0年/72.6坪) | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | 162万/坪 (0年/69.6坪) | 87.2万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 松岡駅 | 44.0万/坪 (25.5年/169坪) | 23.1万/坪 (29.0年/43.9坪) | - |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岡駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +90.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 43.9 坪から +284.5 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 30.3 坪から +340.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.0 年 → 2024年 25.5 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
福井口駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
福井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 48.0年から -72.9 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 40.8 坪から +225.9 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.0 年 → 2024年 13.0 年、-72.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示