この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.8年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 81.6 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.8 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越前開発駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前開発駅で昨年に比べ +82.7 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前開発駅)は +82.7 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山駅)は -71.9 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.9 分 → 2023年 30.1 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 ％ → 2023年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 48.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.7％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 44.0万/坪 (25.2年/70.6坪) | 56.1万/坪 (26.7年/80.5坪) | 41.6万/坪 (25.5年/62.0坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 31.9万/坪 (33.8年/43.9坪) | - | - |
| 越前開発駅 | 58.6万/坪 (17.8年/84.7坪) | 32.1万/坪 (32.8年/78.7坪) | 37.0万/坪 (32.0年/155坪) |
| 越前新保駅 | 19.8万/坪 (45.8年/34.8坪) | - | 42.1万/坪 (1.8年/57.5坪) |
| 追分口駅 | 30.1万/坪 (27.8年/72.6坪) | - | - |
| 東藤島駅 | - | 7.4万/坪 (74.8年/103坪) | - |
| 越前島橋駅 | - | 84.6万/坪 (-0.25年/106坪) | - |
| 観音町駅 | - | 89.3万/坪 (1.8年/49.9坪) | 11.0万/坪 (48.8年/42.4坪) |
| 松岡駅 | - | 63.8万/坪 (47.8年/142坪) | 0.18万/坪 (59.8年/49.9坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | 70.8万/坪 (54.8年/109坪) | 29.6万/坪 (25.8年/69.6坪) |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | 0.9万/坪 (43.8年/109坪) |
| 発坂駅 | 0.7万/坪 (0年/24.2坪) | - | - |
| 勝山駅 | 5.0万/坪 (22.8年/239坪) | 17.6万/坪 (21.8年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前開発駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.7％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 32.8年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 49.9 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 17.8 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
勝山駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.8年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 33.3 坪から +618.2 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 9.1 坪から +495.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 52.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示