この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 18.6年から +63.4 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 71.7 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 77.8 坪 (昨年 38.8 坪から +100.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井口駅、観音町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音町駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(観音町駅)は +86.2 ％(坪単価 +75.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +4.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.3 分 → 2023年 36.6 分、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 18.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 30.3 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 46.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.2％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 54.0万/坪 (30.8年/95.3坪) | 51.9万/坪 (18.6年/69.6坪) | 50.7万/坪 (26.1年/98.6坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 54.0万/坪 (48.0年/40.8坪) | 43.2万/坪 (28.5年/95.3坪) | 26.4万/坪 (34.0年/45.4坪) |
| 越前開発駅 | - | 57.9万/坪 (15.0年/34.8坪) | - |
| 越前新保駅 | - | - | 37.8万/坪 (22.0年/109坪) |
| 追分口駅 | 7.8万/坪 (27.0年/72.6坪) | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 162万/坪 (0年/69.6坪) | 87.2万/坪 (1.0年/49.9坪) | 87.2万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 松岡駅 | 23.1万/坪 (29.0年/43.9坪) | - | 23.0万/坪 (24.0年/89.2坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | 14.3万/坪 (53.0年/272坪) |
| 勝山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観音町駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
観音町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.2％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 1.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 1.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
福井駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 18.6年から +65.4 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 69.6 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 38.2 坪から +116.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.6 分 → 2023年 40.3 分、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 30.8 年、+65.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示