この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.8年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 80.5 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 47.7 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。福井口駅、あわら湯のまち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中角駅で昨年に比べ +10701.1 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中角駅、福井口駅)は +5376.7 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国港駅、新田塚駅)は -53.4 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.8 年 → 2024年 24.1 年、-10.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.1 分 → 2024年 11.9 分、+18.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 71.1万/坪 (13.0年/133坪) | 46.7万/坪 (40.9年/41.8坪) | 43.2万/坪 (28.5年/95.3坪) |
| まつもと町屋駅 | 66.5万/坪 (24.0年/52.6坪) | 70.8万/坪 (15.7年/77.1坪) | 56.9万/坪 (23.4年/47.1坪) |
| 西別院駅 | 82.6万/坪 (0.25年/37.8坪) | 85.7万/坪 (14.3年/46.4坪) | - |
| 田原町駅 | - | 43.4万/坪 (39.7年/59.9坪) | - |
| 福大前西福井駅 | 59.3万/坪 (22.1年/64.8坪) | 71.4万/坪 (17.9年/78.1坪) | 51.8万/坪 (31.9年/45.6坪) |
| 日華化学前駅 | 39.2万/坪 (38.3年/239坪) | 37.9万/坪 (42.0年/58.4坪) | 63.2万/坪 (16.2年/84.8坪) |
| 八ツ島駅 | 77.4万/坪 (20.3年/78.3坪) | 90.3万/坪 (21.1年/97.1坪) | 23.4万/坪 (52.2年/61.3坪) |
| 新田塚駅 | 39.8万/坪 (28.7年/70.2坪) | 60.7万/坪 (13.7年/50.5坪) | 55.2万/坪 (15.5年/61.4坪) |
| 中角駅 | 79.3万/坪 (10.0年/74.1坪) | 0.7万/坪 (51.3年/151坪) | - |
| 鷲塚針原駅 | - | 9.2万/坪 (49.4年/274坪) | 22.0万/坪 (46.0年/207坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 25.7万/坪 (30.9年/71.8坪) | 37.9万/坪 (16.6年/58.1坪) |
| 西春江ハートピア駅 | - | 4.2万/坪 (32.1年/72.6坪) | 54.6万/坪 (39.1年/48.4坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 30.3万/坪 (49.8年/86.2坪) | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | 5.4万/坪 (73.8年/133坪) | 9.8万/坪 (36.9年/59.7坪) |
| 大関駅 | - | - | 40.2万/坪 (25.0年/69.6坪) |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 7.9万/坪 (49.0年/160坪) | 6.3万/坪 (46.5年/37.3坪) | 6.3万/坪 (41.2年/71.8坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | - | 34.6万/坪 (22.7年/91.4坪) | 51.9万/坪 (11.8年/55.5坪) |
| 三国駅 | 4.0万/坪 (54.0年/81.7坪) | 3.8万/坪 (50.0年/133坪) | 18.8万/坪 (38.3年/124坪) |
| 三国港駅 | 3.6万/坪 (0年/72.6坪) | 12.9万/坪 (37.6年/109坪) | 15.7万/坪 (33.6年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中角駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +10701.1 ％)
中角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10701.1％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 51.3年から -80.5 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 151.3 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 136.1 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 10.0 年、-80.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
福井口駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
福井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 40.9年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 41.8 坪から +218.1 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 39.8 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.9 年 → 2024年 13.0 年、-68.2 ％と大きく減少)
三国港駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 108.9 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 55.1 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.4 分 → 2024年 2.0 分、-91.1 ％と大きく減少)
新田塚駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
新田塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 13.7年から +110.1 ％増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 50.5 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 35.8 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 28.7 年、+110.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 10.8 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示