【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 238 件(１年前(2019年)に比べて +78.9％( +105件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 13.2年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 51.9 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.9 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寒川駅、門沢橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮山駅で昨年に比べ +407.6 ％、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮山駅、門沢橋駅)は +231.0 ％(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南橋本駅、海老名駅)は -41.6 ％(坪単価 -49.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.2 年 → 2020年 9.6 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.2 ％ → 2020年 60.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +41.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 110万/坪 (9.9年/43.4坪) | 122万/坪 (16.6年/58.6坪) | 112万/坪 (13.1年/61.7坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 100万/坪 (5.9年/38.6坪) | 108万/坪 (5.3年/35.7坪) | 60.4万/坪 (24.5年/95.8坪) |
| 寒川駅 | 97.6万/坪 (5.6年/37.3坪) | 80.0万/坪 (4.7年/38.8坪) | 76.0万/坪 (13.6年/40.9坪) |
| 宮山駅 | 97.9万/坪 (8.5年/199坪) | 19.3万/坪 (41.5年/21.2坪) | - |
| 倉見駅 | 64.9万/坪 (10.2年/33.8坪) | 60.3万/坪 (27.7年/40.2坪) | 102万/坪 (40.0年/143坪) |
| 門沢橋駅 | 78.3万/坪 (5.8年/26.7坪) | 50.7万/坪 (21.3年/66.2坪) | - |
| 社家駅 | 104万/坪 (0.5年/37.8坪) | 92.6万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
| 厚木駅 | 130万/坪 (0.5年/33.7坪) | - | - |
| 海老名駅 | 101万/坪 (10.6年/43.1坪) | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) | 112万/坪 (16.8年/55.5坪) |
| 入谷駅 | 81.5万/坪 (6.5年/32.5坪) | - | 55.1万/坪 (22.5年/109坪) |
| 相武台下駅 | 74.1万/坪 (11.0年/33.8坪) | 89.7万/坪 (0.5年/34.0坪) | 82.5万/坪 (5.0年/35.5坪) |
| 下溝駅 | 85.1万/坪 (4.8年/41.6坪) | 77.2万/坪 (0.5年/39.3坪) | 71.3万/坪 (12.3年/45.1坪) |
| 原当麻駅 | 98.3万/坪 (2.6年/36.5坪) | 86.1万/坪 (0.5年/40.5坪) | 76.2万/坪 (18.5年/115坪) |
| 番田駅 | 80.6万/坪 (6.8年/40.1坪) | 83.9万/坪 (12.8年/168坪) | 73.2万/坪 (0.17年/36.3坪) |
| 上溝駅 | 76.7万/坪 (9.5年/34.0坪) | 80.3万/坪 (12.4年/43.3坪) | 84.3万/坪 (9.0年/59.2坪) |
| 南橋本駅 | 48.1万/坪 (24.5年/303坪) | 93.3万/坪 (4.0年/36.5坪) | 78.2万/坪 (14.9年/34.8坪) |
| 橋本駅 | 89.3万/坪 (13.3年/62.6坪) | 77.0万/坪 (21.1年/45.5坪) | 78.1万/坪 (19.3年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮山駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +407.6 ％)
宮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +407.6％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 41.5年から -79.5 ％減)。平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 21.2 坪から +838.1 ％増)。平均建物面積は 181.0 坪 (昨年 18.2 坪から +897.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.5 年 → 2020年 8.5 年、-79.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 18.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
門沢橋駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
門沢橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.4％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 21.3年から -72.5 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 66.2 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 48.0 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 5.8 年、-72.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
南橋本駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
南橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 4.0年から +512.1 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 36.5 坪から +729.0 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 27.2 坪から +388.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.0 年 → 2020年 24.5 年、+512.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 100.0 ％)
海老名駅 101.1 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +137.5％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 10.6年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 50.4 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.8 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 64.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.9 分 → 2020年 25.6 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 13.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示