【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 16.1年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 18.5 坪から +50.1 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.4 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +18.6 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -20.8 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.1 年 → 2022年 13.9 年、-13.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 137万/坪 (38.3年/41.6坪) | 173万/坪 (0.8年/18.2坪) | 152万/坪 (14.3年/29.3坪) |
| 八丁畷駅 | 179万/坪 (7.4年/30.8坪) | 151万/坪 (54.8年/18.2坪) | - |
| 川崎新町駅 | 153万/坪 (8.4年/29.2坪) | - | - |
| 小田栄駅 | 135万/坪 (13.0年/20.8坪) | 136万/坪 (13.1年/18.5坪) | - |
| 浜川崎駅 | 161万/坪 (4.8年/13.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 54.8年から -86.4 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 18.2 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.8 年 → 2022年 7.4 年、-86.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 11.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
尻手駅 136.7 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 0.8年から +4980.7 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 18.2 坪から +129.2 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 27.2 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 38.3 年、+4980.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示