【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.4％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.1年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 20.5 坪から +185.2 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 29.6 坪から +60.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尻手駅、八丁畷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +85.1 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +85.1 ％(坪単価 +105.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は +42.6 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 10.0 分、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.1 年 → 2021年 20.6 年、+13.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.1％( +105.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 167万/坪 (6.6年/38.3坪) | 117万/坪 (15.5年/19.4坪) | 151万/坪 (7.8年/25.7坪) |
| 八丁畷駅 | 230万/坪 (43.3年/77.1坪) | 124万/坪 (24.8年/23.4坪) | 159万/坪 (1.9年/26.2坪) |
| 川崎新町駅 | 245万/坪 (36.3年/121坪) | - | - |
| 小田栄駅 | 142万/坪 (-0.25年/20.4坪) | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 229.9 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.1％( +105.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 24.8年から +74.7 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 23.4 坪から +229.0 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 29.5 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 43.3 年、+74.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
尻手駅 166.7 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 15.5年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 19.4 坪から +97.9 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 29.6 坪から +75.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.5 年 → 2021年 6.6 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示