【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 214 件(１年前(2023年)に比べて -58.6％( -303件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.0年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 40.1 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 37.9 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元住吉駅、日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、元住吉駅)は +16.8 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、反町駅)は -11.9 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 20.1 年、+11.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 234万/坪 (6.2年/28.4坪) | 232万/坪 (18.9年/22.9坪) | 219万/坪 (20.1年/31.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | 265万/坪 (23.6年/56.7坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
| 元住吉駅 | 240万/坪 (21.8年/26.2坪) | 208万/坪 (12.2年/41.2坪) | 200万/坪 (13.6年/25.2坪) |
| 日吉駅 | 197万/坪 (21.7年/56.8坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) | 187万/坪 (16.6年/37.2坪) |
| 綱島駅 | 175万/坪 (19.5年/29.5坪) | 174万/坪 (14.9年/37.6坪) | 195万/坪 (13.1年/36.7坪) |
| 大倉山駅 | 174万/坪 (25.1年/34.3坪) | 191万/坪 (23.1年/39.1坪) | 204万/坪 (20.2年/42.3坪) |
| 菊名駅 | 174万/坪 (17.9年/44.8坪) | 183万/坪 (13.9年/42.8坪) | 160万/坪 (17.4年/46.0坪) |
| 妙蓮寺駅 | 176万/坪 (18.4年/47.0坪) | 171万/坪 (18.4年/35.9坪) | 169万/坪 (16.8年/46.4坪) |
| 白楽駅 | 181万/坪 (17.6年/37.0坪) | 178万/坪 (19.0年/40.6坪) | 185万/坪 (17.5年/40.7坪) |
| 東白楽駅 | 176万/坪 (6.7年/46.0坪) | 185万/坪 (20.7年/56.4坪) | 154万/坪 (22.5年/30.5坪) |
| 反町駅 | 165万/坪 (28.3年/24.7坪) | 186万/坪 (17.5年/60.2坪) | 221万/坪 (2.6年/20.9坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (30.6年/42.2坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 196.6 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +30.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.2年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 40.3 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 37.8 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.2 年 → 2024年 21.7 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 20.6 ％)
元住吉駅 240.1 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
元住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +31.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.2年から +77.9 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 41.2 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 39.3 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.1 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.2 年 → 2024年 21.8 年、+77.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 21.1 ％)
横浜駅 190.2 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.2年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 41.6 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 52.0 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.1 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 30.6 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
反町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 17.5年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 60.2 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 87.1 坪から -69.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 28.3 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示