【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 336 件(１年前(2023年)に比べて -36.1％( -190件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.0年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 40.1 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 37.8 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、綱島駅)は +12.9 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(反町駅、横浜駅)は -12.2 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 245万/坪 (6.9年/31.9坪) | 232万/坪 (18.9年/22.9坪) | 219万/坪 (20.1年/31.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | 255万/坪 (15.5年/41.6坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
| 元住吉駅 | 221万/坪 (21.1年/28.5坪) | 208万/坪 (12.0年/40.7坪) | 200万/坪 (13.6年/25.2坪) |
| 日吉駅 | 196万/坪 (24.1年/51.8坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) | 187万/坪 (16.6年/37.2坪) |
| 綱島駅 | 192万/坪 (20.0年/34.2坪) | 177万/坪 (14.7年/37.7坪) | 195万/坪 (13.1年/36.7坪) |
| 大倉山駅 | 171万/坪 (22.0年/32.7坪) | 191万/坪 (23.1年/39.1坪) | 204万/坪 (20.2年/42.3坪) |
| 菊名駅 | 172万/坪 (17.3年/42.5坪) | 182万/坪 (14.3年/42.7坪) | 160万/坪 (17.4年/46.0坪) |
| 妙蓮寺駅 | 181万/坪 (17.5年/44.3坪) | 171万/坪 (18.4年/35.9坪) | 169万/坪 (16.8年/46.4坪) |
| 白楽駅 | 193万/坪 (14.2年/35.2坪) | 180万/坪 (18.5年/40.8坪) | 185万/坪 (17.5年/40.7坪) |
| 東白楽駅 | 171万/坪 (10.3年/42.1坪) | 186万/坪 (19.8年/55.1坪) | 154万/坪 (22.5年/30.5坪) |
| 反町駅 | 159万/坪 (29.2年/22.9坪) | 182万/坪 (19.1年/61.5坪) | 221万/坪 (2.6年/20.9坪) |
| 横浜駅 | 192万/坪 (29.3年/39.1坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +29.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -33.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.2年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 40.3 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 37.8 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 24.1 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
綱島駅 191.5 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -23.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.7年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 37.7 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 40.0 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 20.0 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 11.3 ％)
反町駅 159.1 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 19.1年から +52.7 ％増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 61.5 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 85.0 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.4 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 29.2 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
横浜駅 191.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.2年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 41.6 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 52.0 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.9 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 29.3 年、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示