【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -27.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 20.9年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 44.2 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 34.5 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。六浦駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六浦駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(六浦駅)は +7.7 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -62.8 ％(坪単価 -95.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 13.3 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 28.1 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 137万/坪 (36.4年/48.7坪) | 135万/坪 (24.9年/47.0坪) | 109万/坪 (22.3年/57.2坪) |
| 金沢八景駅 | 138万/坪 (12.3年/40.1坪) | 137万/坪 (8.0年/25.5坪) | 161万/坪 (17.2年/24.5坪) |
| 六浦駅 | 120万/坪 (22.8年/45.7坪) | 112万/坪 (21.5年/47.4坪) | 125万/坪 (14.1年/61.5坪) |
| 神武寺駅 | 56.4万/坪 (42.7年/27.2坪) | 152万/坪 (0年/25.7坪) | 97.6万/坪 (31.0年/71.6坪) |
| 逗子・葉山駅 | - | 109万/坪 (26.5年/71.1坪) | 156万/坪 (8.5年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六浦駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 47.4 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.8 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
神武寺駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 3.3 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示