【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +78.4％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 17.7年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 49.1 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 43.2 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。金沢八景駅、六浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +28.7 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +28.7 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.7 年 → 2021年 14.2 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 9.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 ％ → 2021年 50.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 7.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 120万/坪 (16.9年/46.5坪) | 120万/坪 (16.3年/49.6坪) | 126万/坪 (13.4年/44.5坪) |
| 金沢八景駅 | 129万/坪 (9.1年/35.4坪) | 100万/坪 (12.7年/71.7坪) | 134万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 六浦駅 | 111万/坪 (12.3年/39.7坪) | 88.9万/坪 (21.1年/36.2坪) | 113万/坪 (14.3年/47.9坪) |
| 神武寺駅 | 109万/坪 (6.3年/30.6坪) | 93.7万/坪 (25.3年/38.3坪) | 129万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 逗子・葉山駅 | 198万/坪 (5.3年/75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 128.7 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 12.7年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 71.7 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 72.4 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.7 年 → 2021年 9.1 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 15.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
金沢文庫駅 120.1 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +164.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.3年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 49.6 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 39.9 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 45.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示