【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 14.4年から +126.7 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.5 坪から +68.7 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 28.5 坪から +87.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小島新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小島新田駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(小島新田駅)は +31.9 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎大師駅)は -8.2 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.3 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 32.6 年、+126.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | - | - | - |
| 鈴木町駅 | - | - | 158万/坪 (19.3年/25.7坪) |
| 川崎大師駅 | 116万/坪 (44.6年/30.8坪) | 126万/坪 (21.3年/18.7坪) | 143万/坪 (20.3年/21.4坪) |
| 東門前駅 | - | 168万/坪 (11.3年/20.7坪) | 106万/坪 (27.5年/25.3坪) |
| 大師橋駅 | 136万/坪 (15.8年/46.9坪) | 142万/坪 (9.8年/22.7坪) | - |
| 小島新田駅 | 134万/坪 (30.3年/31.8坪) | 102万/坪 (19.3年/30.3坪) | 129万/坪 (0.25年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小島新田駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.3年から +57.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 30.3 年、+57.2 ％と大きく増加)
川崎大師駅 115.9 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.6年(昨年 21.3年から +109.8 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 18.7 坪から +64.9 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 25.7 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 8.3 分、-39.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 44.6 年、+109.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示