【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 17.7年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 38.1 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 44.9 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴木町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴木町駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴木町駅)は +11.3 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東門前駅)は -42.2 ％(坪単価 -68.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 23.3 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.6 分 → 2023年 12.1 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 139万/坪 (13.8年/16.6坪) | - |
| 港町駅 | - | - | 189万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 鈴木町駅 | 173万/坪 (0.8年/16.6坪) | 156万/坪 (9.8年/13.6坪) | - |
| 川崎大師駅 | 138万/坪 (24.2年/21.4坪) | 128万/坪 (15.6年/21.8坪) | 112万/坪 (19.9年/21.7坪) |
| 東門前駅 | 94.5万/坪 (31.0年/44.6坪) | 163万/坪 (30.1年/31.8坪) | 152万/坪 (0.8年/21.6坪) |
| 大師橋駅 | 144万/坪 (15.8年/29.5坪) | 171万/坪 (12.1年/91.8坪) | - |
| 小島新田駅 | - | 159万/坪 (21.0年/50.3坪) | 785万/坪 (0.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴木町駅 173.2 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 9.8年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 13.6 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.8 年 → 2023年 0.8 年、-92.3 ％と大きく減少)
東門前駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.1年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 31.8 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 76.4 坪 (昨年 32.9 坪から +132.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示