【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.9年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 22.9 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 29.4 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東門前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東門前駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(東門前駅)は +58.1 ％(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小島新田駅)は -21.3 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 14.4 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.1％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | - | - | 145万/坪 (9.3年/31.8坪) |
| 鈴木町駅 | - | 158万/坪 (19.3年/25.7坪) | 160万/坪 (0.25年/16.6坪) |
| 川崎大師駅 | 126万/坪 (21.3年/18.7坪) | 143万/坪 (20.3年/21.4坪) | 136万/坪 (12.1年/32.5坪) |
| 東門前駅 | 168万/坪 (11.3年/20.7坪) | 106万/坪 (27.5年/25.3坪) | 108万/坪 (26.8年/12.9坪) |
| 大師橋駅 | 142万/坪 (9.8年/22.7坪) | - | 148万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 小島新田駅 | 102万/坪 (19.3年/30.3坪) | 129万/坪 (0.25年/19.7坪) | 78.3万/坪 (31.8年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東門前駅 168.4 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.1％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 27.5年から -59.1 ％減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 25.3 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 28.4 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 11.3 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 6.3 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
小島新田駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 0.3年から +7542.4 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 19.3 年、+7542.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 20.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示