京浜急行大師線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京急川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 18.3年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 58.5 坪から -71.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 232.9 坪から -87.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 18.3 年 → 2022年 13.8 年、-24.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 25.0 分、+226.1 ％と大きく増加)

大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.0年(昨年 7.4年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 27.5 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 40.8 坪から +24.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 7.4 年 → 2022年 9.0 年、+21.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 11.0 分、+19.6 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)

小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -118.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 20.3年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 31.8 坪から +24.9 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 26.5 坪から +81.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 7.4 分、-36.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 11.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 44.4 ％)

港町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.3年(昨年 3.3年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.2 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 68.1 坪から -51.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 5.3 年、+57.5 ％と大きく増加)