【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 13.7年から +53.0 ％増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 28.7 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 47.5 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小島新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小島新田駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(小島新田駅)は +65.0 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東門前駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 20.9 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | - | 145万/坪 (9.3年/31.8坪) | 76.8万/坪 (56.3年/30.3坪) |
| 鈴木町駅 | 158万/坪 (19.3年/25.7坪) | 160万/坪 (0.25年/16.6坪) | 136万/坪 (24.8年/20.4坪) |
| 川崎大師駅 | 143万/坪 (20.3年/21.4坪) | 136万/坪 (12.1年/32.5坪) | 107万/坪 (16.6年/22.2坪) |
| 東門前駅 | 106万/坪 (27.5年/25.3坪) | 108万/坪 (26.8年/12.9坪) | - |
| 大師橋駅 | - | 148万/坪 (0.25年/33.3坪) | 132万/坪 (0.25年/12.1坪) |
| 小島新田駅 | 129万/坪 (0.25年/19.7坪) | 78.3万/坪 (31.8年/23.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小島新田駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +65.0％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 31.8年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 23.4 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
東門前駅 106.5 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.8年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 12.9 坪から +97.1 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 16.6 坪から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示