【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 22.3年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.4 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 29.2 坪から +62.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港町駅、川崎大師駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港町駅で昨年に比べ +89.4 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(港町駅)は +89.4 ％(坪単価 +68.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師橋駅)は +12.2 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 13.7 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 10.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | 145万/坪 (9.3年/31.8坪) | 76.8万/坪 (56.3年/30.3坪) | 157万/坪 (33.3年/19.7坪) |
| 鈴木町駅 | 160万/坪 (0.25年/16.6坪) | 136万/坪 (24.8年/20.4坪) | - |
| 川崎大師駅 | 136万/坪 (12.1年/32.5坪) | 107万/坪 (16.6年/22.2坪) | 140万/坪 (15.3年/30.3坪) |
| 東門前駅 | 108万/坪 (26.8年/12.9坪) | - | - |
| 大師橋駅 | 148万/坪 (0.25年/33.3坪) | 132万/坪 (0.25年/12.1坪) | 100万/坪 (25.3年/27.2坪) |
| 小島新田駅 | 78.3万/坪 (31.8年/23.4坪) | - | 139万/坪 (21.3年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港町駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +89.4 ％)
港町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.4％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 56.3年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 56.3 年 → 2021年 9.3 年、-83.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
大師橋駅 148.4 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 22.7 坪から +126.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示