【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.6年(昨年 13.0年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 30.9 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 31.0 坪から +45.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎大師駅で昨年に比べ +9.2 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎大師駅)は +9.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東門前駅)は -35.5 ％(坪単価 -67.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.0 年 → 2020年 6.6 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | - | 61.9万/坪 (35.8年/15.1坪) | - |
| 鈴木町駅 | 180万/坪 (0.4年/16.1坪) | 177万/坪 (0.8年/22.7坪) | 138万/坪 (5.8年/22.7坪) |
| 川崎大師駅 | 144万/坪 (6.3年/19.7坪) | 132万/坪 (11.1年/17.6坪) | - |
| 東門前駅 | 122万/坪 (22.3年/61.3坪) | 190万/坪 (11.3年/62.8坪) | 408万/坪 (19.8年/65.0坪) |
| 大師橋駅 | 193万/坪 (0.8年/21.9坪) | - | 143万/坪 (22.3年/63.5坪) |
| 小島新田駅 | - | 218万/坪 (0.8年/54.5坪) | 72.6万/坪 (9.8年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎大師駅 144.4 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 11.1年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 17.6 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.2 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.1 年 → 2020年 6.3 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
東門前駅 122.4 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 11.3年から +97.8 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 62.8 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 42.4 坪から +164.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 22.3 年、+97.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示