【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -14.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 0.9年から +1119.4 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 20.0 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 26.1 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴木町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴木町駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴木町駅)は +22.4 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小島新田駅)は -25.8 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.9 年 → 2020年 10.7 年、+1119.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | 161万/坪 (0.5年/13.6坪) | 189万/坪 (0.5年/13.6坪) | - |
| 鈴木町駅 | 175万/坪 (-0.50年/16.6坪) | 143万/坪 (2.2年/15.1坪) | 161万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 川崎大師駅 | 145万/坪 (11.5年/19.7坪) | 189万/坪 (-0.50年/18.2坪) | 121万/坪 (15.0年/25.0坪) |
| 東門前駅 | 140万/坪 (8.5年/15.1坪) | 141万/坪 (0.00年/24.2坪) | 108万/坪 (16.5年/65.0坪) |
| 大師橋駅 | 123万/坪 (18.9年/27.2坪) | - | 79.0万/坪 (45.5年/48.4坪) |
| 小島新田駅 | 132万/坪 (19.5年/78.7坪) | 178万/坪 (0.5年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴木町駅 175.5 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 2.2年から -122.8 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.1 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.2 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 2.2 年 → 2020年 -0.5 年、-122.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 6.5 分、-47.3 ％と大きく減少)
小島新田駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 0.5年から +3771.7 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 34.8 坪から +126.1 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 19.5 年、+3771.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示