この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 17.2年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 85.9 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 78.9 坪 (昨年 85.4 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +69.7 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は +1.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.5 分 → 2024年 12.4 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 146万/坪 (12.3年/32.3坪) | 85.8万/坪 (24.6年/51.2坪) | 138万/坪 (13.0年/34.8坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | 71.9万/坪 (46.0年/514坪) | 306万/坪 (45.0年/363坪) |
| 並木北駅 | 110万/坪 (34.0年/106坪) | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | 56.7万/坪 (18.0年/393坪) | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | 44.1万/坪 (35.0年/33.3坪) | - | 129万/坪 (46.0年/63.5坪) |
| 海の公園南口駅 | - | 123万/坪 (1.0年/15.1坪) | - |
| 野島公園駅 | - | - | - |
| 金沢八景駅 | 138万/坪 (12.3年/40.1坪) | 137万/坪 (8.0年/25.5坪) | 161万/坪 (17.2年/24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 145.7 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 24.6年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 51.2 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 25.7 坪から +68.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 12.3 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 9.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
金沢八景駅 137.8 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 8.0年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 25.5 坪から +57.2 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 27.4 坪から +103.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 16.8 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.0 年 → 2024年 12.3 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示