この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +79.4％( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 10.0年から +239.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 32.7 坪から +62.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.4 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。野島公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +114.6 ％、坪単価は 276 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +114.6 ％(坪単価 +147.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新杉田駅)は +6.3 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 34.0 年、+239.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 20.8 分、+91.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +114.6％( +147.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 133万/坪 (15.8年/52.2坪) | 125万/坪 (10.7年/31.3坪) | 93.7万/坪 (27.3年/34.0坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | 116万/坪 (9.3年/30.3坪) |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | - | 156万/坪 (0.25年/30.3坪) | - |
| 海の公園南口駅 | - | - | - |
| 野島公園駅 | 140万/坪 (24.3年/22.7坪) | 103万/坪 (16.6年/32.9坪) | 120万/坪 (0.25年/19.7坪) |
| 金沢八景駅 | 276万/坪 (43.3年/59.3坪) | 129万/坪 (9.1年/35.4坪) | 100万/坪 (12.7年/71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 276.2 万/坪(昨年同期比 +114.6 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +114.6％( +147.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 9.1年から +377.8 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 35.4 坪から +67.5 ％増)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 32.4 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.1 年 → 2022年 43.3 年、+377.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.6 分 → 2022年 24.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
新杉田駅 132.6 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.7年から +47.5 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 31.3 坪から +66.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.5 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.7 年 → 2022年 15.8 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 19.5 分、+58.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示