この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 11.7年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 37.7 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 74.2 坪 (昨年 35.5 坪から +108.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +50.6 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +50.6 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野島公園駅)は -11.0 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 12.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 19.0 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.6％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 108万/坪 (22.1年/35.8坪) | 71.9万/坪 (27.3年/25.0坪) | 110万/坪 (18.1年/29.7坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | 113万/坪 (46.8年/182坪) |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | 579万/坪 (4.8年/484坪) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | - | 111万/坪 (13.3年/71.1坪) | - |
| 海の公園南口駅 | 128万/坪 (21.3年/16.6坪) | - | - |
| 野島公園駅 | 122万/坪 (6.4年/21.7坪) | 137万/坪 (0.8年/22.7坪) | 105万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 金沢八景駅 | 121万/坪 (19.4年/48.7坪) | 109万/坪 (8.3年/33.9坪) | 130万/坪 (32.8年/53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 108.3 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.6％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.3年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 25.0 坪から +43.4 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 22.1 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
野島公園駅 121.7 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 0.8年から +752.7 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 22.7 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 22.7 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 6.4 年、+752.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示