この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.8年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 60.6 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 68.3 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野島公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野島公園駅で昨年に比べ +48.4 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(野島公園駅)は +48.4 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -18.9 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.8 年 → 2021年 16.7 年、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 45.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.4％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 85.9万/坪 (26.7年/53.4坪) | 80.5万/坪 (25.0年/175坪) | 94.5万/坪 (15.7年/22.7坪) |
| 南部市場駅 | 132万/坪 (1.0年/15.1坪) | - | - |
| 鳥浜駅 | 44.9万/坪 (47.0年/60.5坪) | - | 61.7万/坪 (45.0年/393坪) |
| 並木北駅 | 67.1万/坪 (33.0年/160坪) | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | 109万/坪 (34.0年/35.5坪) | 91.3万/坪 (48.0年/54.5坪) | - |
| 海の公園南口駅 | 103万/坪 (17.0年/33.3坪) | 104万/坪 (15.5年/29.5坪) | 160万/坪 (50.0年/39.3坪) |
| 野島公園駅 | 135万/坪 (0年/43.9坪) | 91.0万/坪 (21.5年/59.7坪) | 77.9万/坪 (26.0年/49.9坪) |
| 金沢八景駅 | 115万/坪 (11.1年/48.8坪) | 142万/坪 (11.5年/48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野島公園駅 135.1 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.4％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 21.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 59.7 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 58.2 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
金沢八景駅 115.5 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 11.5年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 48.4 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 60.9 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示