この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.1年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 41.7 坪から +30.1 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 32.5 坪から +64.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは野島公園駅で昨年に比べ -36.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は -14.1 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野島公園駅)は -36.8 ％(坪単価 -70.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.3 分 → 2020年 11.2 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.1 年 → 2020年 16.9 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 93.7万/坪 (27.3年/34.0坪) | 109万/坪 (14.3年/55.2坪) | 114万/坪 (3.3年/23.4坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | 116万/坪 (9.3年/30.3坪) | - | 72.7万/坪 (47.3年/221坪) |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | - | - | 118万/坪 (13.3年/66.6坪) |
| 海の公園南口駅 | - | 57.9万/坪 (50.3年/48.4坪) | - |
| 野島公園駅 | 120万/坪 (0.25年/19.7坪) | 190万/坪 (0.25年/36.3坪) | 133万/坪 (4.3年/29.7坪) |
| 金沢八景駅 | 100万/坪 (12.7年/71.7坪) | 134万/坪 (0.25年/30.3坪) | 105万/坪 (23.9年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 14.3年から +91.2 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 55.2 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.8 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 27.3 年、+91.2 ％と大きく増加)
野島公園駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 36.3 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示