この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 27.7年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 85.8 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 90.8 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野島公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野島公園駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 91.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(野島公園駅)は +16.9 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海の公園南口駅)は -35.1 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.7 年 → 2020年 18.8 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.9 分 → 2020年 11.1 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海の公園南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 80.5万/坪 (25.0年/175坪) | 94.5万/坪 (15.7年/22.7坪) | 80.2万/坪 (28.4年/66.2坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | 61.7万/坪 (45.0年/393坪) | - |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | 82.6万/坪 (29.5年/49.2坪) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | 91.3万/坪 (48.0年/54.5坪) | - | 167万/坪 (45.0年/78.7坪) |
| 海の公園南口駅 | 104万/坪 (15.5年/29.5坪) | 160万/坪 (50.0年/39.3坪) | - |
| 野島公園駅 | 91.0万/坪 (21.5年/59.7坪) | 77.9万/坪 (26.0年/49.9坪) | 132万/坪 (0年/18.2坪) |
| 金沢八景駅 | 142万/坪 (11.5年/48.4坪) | - | 202万/坪 (0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野島公園駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.0年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 49.9 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 38.6 坪から +51.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.0 年 → 2020年 21.5 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 3.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
海の公園南口駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
海の公園南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 50.0年から -69.0 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 39.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 28.7 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.0 年 → 2020年 15.5 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 6.8 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示