【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.1年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 58.7 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 42.7 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。腰越駅、鵠沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳小路駅で昨年に比べ +110.4 ％、坪単価は 317 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳小路駅、腰越駅)は +77.3 ％(坪単価 +117.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長谷駅、鎌倉駅)は -31.6 ％(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.1 年 → 2024年 19.3 年、-16.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 16.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +110.4％( +166.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -7.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 170万/坪 (25.3年/60.0坪) | 229万/坪 (21.7年/64.0坪) | 337万/坪 (33.0年/81.8坪) |
| 和田塚駅 | - | 295万/坪 (9.5年/28.7坪) | - |
| 由比ケ浜駅 | 243万/坪 (15.5年/49.2坪) | 287万/坪 (38.5年/69.6坪) | - |
| 長谷駅 | 182万/坪 (10.5年/38.8坪) | 291万/坪 (33.5年/104坪) | 173万/坪 (35.0年/65.0坪) |
| 極楽寺駅 | - | 205万/坪 (0.5年/45.4坪) | 127万/坪 (36.5年/68.8坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 267万/坪 (0.5年/66.6坪) | 242万/坪 (21.5年/61.0坪) | 271万/坪 (5.5年/36.3坪) |
| 七里ケ浜駅 | 223万/坪 (30.8年/91.1坪) | 282万/坪 (38.5年/80.9坪) | 140万/坪 (47.3年/62.0坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 337万/坪 (16.5年/66.6坪) | - | 581万/坪 (16.8年/72.1坪) |
| 腰越駅 | 223万/坪 (37.9年/75.1坪) | 155万/坪 (23.8年/25.3坪) | 186万/坪 (42.5年/16.6坪) |
| 江ノ島駅 | - | 179万/坪 (21.2年/38.8坪) | 97.0万/坪 (39.5年/19.7坪) |
| 湘南海岸公園駅 | - | 162万/坪 (16.5年/82.4坪) | 139万/坪 (9.5年/34.3坪) |
| 鵠沼駅 | 209万/坪 (3.5年/33.3坪) | 150万/坪 (25.5年/40.1坪) | 153万/坪 (14.8年/54.5坪) |
| 柳小路駅 | 317万/坪 (11.5年/121坪) | 151万/坪 (17.5年/51.4坪) | 209万/坪 (16.1年/72.9坪) |
| 石上駅 | - | 250万/坪 (0.5年/39.3坪) | - |
| 藤沢駅 | 154万/坪 (14.7年/39.2坪) | 162万/坪 (26.7年/57.7坪) | 146万/坪 (17.5年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳小路駅 317.4 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +110.4％( +166.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 17.5年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 51.4 坪から +135.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.6 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.5 年 → 2024年 11.5 年、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
腰越駅 223.2 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 23.8年から +59.3 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 25.3 坪から +196.5 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 32.5 坪から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 37.9 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 6.3 分、+68.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
長谷駅 181.7 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
長谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -108.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 33.5年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 104.4 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 10.5 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 11.7 分、+288.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
鎌倉駅 170.2 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.7年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 64.0 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 38.9 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 25.3 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 22.8 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示